临沧市旧城改造环境调查

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1、时间：2010年9月8日-10日目录PART1：临沧概况PART2：商业布局PART3：商业分析PART4：开发条件PART5：相关项目PART6：总结PART7：深入论证│调查目的│针对临沧市临翔区旧城改造项目具有的投资意向，在项目实地进行调查研究，对当地的地产项目的开发情况进行了解，对市区内商业环境进行考察，对旧城区拆迁的区域进行调查和了解，为帮助判断项目的投资条件和机会提供依据。│调研内容│为了项目的立项、投资、体量的确定，需进行的调查内容已做《临沧市旧城再生建设项目调研计划》，主要涉及：政策及地产

2、旧城片区拆旧城区商业周边行业状况迁范围环境调研市场9月8日-10日期间，先期组织对旧城区项目环境的调查，并对在售的相关房地产项目进行了解。PART1：临沧概况临沧，东邻思茅，北连大理，西接保山，西南与缅甸交界。全市辖临翔、凤庆、云县、双江、永德、镇康、耿马、沧源8县。土地总面积2.4万平方公里，总人口约226.5万人，其中以佤族为代表的23种少数民族人口占总人口的38.6%。做为地级市，临沧的旅游资源稀少，产业主要依靠种植、酿酒、矿产、水电等做支撑，与滇内其它发展较好的城市相比有很大的差异，市及县的城市化

3、建设于最近几年才开始，正在发展过程中，红茶、边贸口岸和瓦族文化会藏有一定的开发优势。临沧是世界著名的“滇红”之乡。是世界种茶的原生地之一，有500余年的种茶制茶历史。临沧是亚洲独具特色的水电基地。澜沧江境内国家和省规划已建成漫湾电站、大朝山电站、小湾电站均在临沧境内，三座百万千瓦级电站在全国乃至亚洲尚属独有。临沧是昆明通往缅甸仰光的陆上捷径，全市有沧源、耿马、镇康三个县与缅甸接壤，国境线长290.8公里。临沧市现有二至四星级宾馆酒店共23家，日接待游客量可达1.2万人，基本具备了招徕和接待海内外旅游者的条

4、件。PART2：商业布局旧城分布在头塘街和太平街两侧商业中心位于玉龙街和人民路交汇处，区域集中主城区由城北的世纪路，城东的南天路，城南的圈掌街、南塘街，城西的公园路、旗山路围合而成。商业最早起源于集市，在头塘街形成市集，而后随着南部城区的发展，在人民路和玉龙街形成现在的商业中心。临沧城市化进程慢。商业布局较为集中，业态既有过去集市型传统业态，也有现代的业态，供应丰富，以满足地方需要为主。商业类型A---传统集市头塘街太平街商业类型B---街店人民路主要在临街底商形成，分布在玉龙街，人民路一带，为服饰等品牌

5、店。商业类型Ｃ---司岗里步行街步行街锦致新天地商业类型Ｄ---锦致新天地商场除在建的百树广场有大型商场，在主城区基本没有商场。百树广场（在建）PART3：商业分析│商业中心区│市区中心商业集中于人民路、司岗里、玉龙街片区。人民路人民路步行街全长660米，以与玉龙街、司岗里步行街交叉口为中界，南北各长330米，南连南塘街，北接西大街、头塘街交汇处，地势北高南低。经营业态：商铺面积：南段商铺面积较大，小型25㎡—47㎡，大型150边㎡—165㎡；北段商铺面积较小，小型13㎡—25㎡—35㎡—45㎡，中型55

6、㎡—65㎡—80㎡。商铺售价：大多数为租用，零星商家自有。商铺租金:南段120元/㎡/月—130元/㎡/月；北段由于多数商铺私属者自行定价，租金价格区位混乱，商铺面积越小租金越高（150元—200元/㎡/月），商铺面积越大租金趋于正常（100元—130元/㎡/月），另外部分商家租金较为低廉（40元—70元/㎡/月）亦为人为因素影响。转让费用：25㎡—47㎡小型商铺转让费用3—5万元。商业配套：停车位匮乏，餐饮业态较少，无银行，无娱乐场所，无邮电通讯。经营状况：较好，交通区位占一定优势人流量大。玉龙街玉龙街

7、片区全长300米余米，西连南塘街，东与司岗里步行街相通，交汇于人民路中段，地势西高东低。经营业态：商铺面积：小型42㎡，中型55㎡—75㎡，大型100㎡—300㎡。商铺售价：2003年售价1万元左右/㎡左右，至2005年1.2万元/㎡，大多数为租用，少数在营商家为购买。商铺租金:五年前长租商户为80元—85元/㎡/月，现价格为东段120元—130元/㎡/月，西段为90元—110元/㎡/月。转让费用：55㎡中型商铺转让费用3—5万元。商业配套：停车位匮乏，餐饮业态较少，银行较少（仅有农业银行），无娱乐场所，

8、无邮电通讯。经营状况：较好，交通、地理区位占一定优势人流量大。司岗里步行街司岗里片区全长150米左右，西连人民路，与玉龙步行街相通，交汇于人民路中段，分为上下两层步行街，东部对应上下两层菜贸市场（总面积约5000㎡）。经营业态：商铺面积：小型15㎡—28㎡—50㎡，中型60㎡—68㎡，大型170㎡—195㎡。商铺售价：无，租用商铺租金:一层西部毗邻人民路商铺租金相对较高，70元—95元/㎡/月，向西租金逐渐偏低30元—50元/