同策苏州观前街商铺评估报告

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1、苏州观前街商铺评估报告复星医药集团苏州观前街商铺评估报告上海策源房地产投资有限公司目录苏州观前街商铺评估报告前言2第一部分　项目总论41.1项目名称41.2项目位置41.3项目周边目前现状51.4周边交通51.5项目物业61.6项目的基本资料6第二部分　市场研究102.1市场商业环境102.2周边重点商铺案例112.2.1苏州美丽新世界广场112.2.2粤海广场内部商铺122.2.3观前街小商品市场122.2.4观前街沿街商铺13第三部分　项目评估143.1评估方法的选用143.2选择可比实例143.3市场比较法153.3.1首层均价评估153.3.2各套商铺售价

2、测算163.4租金测算173.4.1底层租金预计173.4.2各个商铺租金预测183.5未来租金预估19结果的确定20总结20苏州观前街商铺评估报告前言报告目的：本次报告针对苏州观前街商圈内施相公弄38-52号粤海大药房底层101室、102室、103室、139室、143室、203室、237室、238室进行售价的评估，及租金的测算。评估方法：通过对本案商铺的调研及观前街沿街及周边项目的调查对本案的售价及租金进行侧评。评估性质：本报告所评估的售价及租金，为从房地产角度推出的本案商铺价值。苏州观前街商铺评估报告第一部分　项目总论　　1.1项目名称　　　　苏州粤海大药房　

3、　1.2项目位置　　　　项目位于施相公弄38-52号观前街粤海广场，处于乔司空巷与施相公路交界处。观前街商业圈项目区域位置苏州观前街商铺评估报告本案本案位置图　　1.3项目周边目前现状项目所处观前路商圈商业及居住气氛浓厚，为苏州老城区成熟的商圈，观前一、二、三期工程总共翻建新建道路37条、新建63幢建筑、翻建新建广场26100㎡，建设23100㎡的停车场，绿化18660㎡。项目所处的施相公路由于北侧被乔司空巷阻隔，目前人流较少，周边主要为酒店、茶楼等。　　1.4周边交通观前街区附近有公交522、70、9、101、60、40、811、204、922、7、602路等多

4、个站点，但由于观前街是步行街，而施相公路及周边道路狭小，不适合汽车通行。苏州观前街商铺评估报告　　1.5项目物业项目为粤海广场裙房底商：1层625平方米商铺（药房）、1层2套24平方米商铺、2层3套24平方米商铺。　　1.6项目的基本资料1层药店项目名称粤海广场1层药店位置施相公路38-52号总建筑面积659.76平方米楼层1F层高净高3.3米开发商苏州粤海房地产有限公司开盘时间2000-06-01开业时间2003年2月28日装修情况简装修，时间较早经营业态药房零售照片（外观）（内部）（平面图）苏州观前街商铺评估报告小面积商铺项目名称粤海商场小面积商铺位置施相公路

5、38-52号总建筑面积171.61平方米楼层1、2Ｆ开发商苏州粤海房地产有限公司套数5（外观）（外观）项目详细室号139号面积24.37平方米楼层1F装修情况无照片（平面图）室号143号面积25.86平方米楼层1F装修情况无照片苏州观前街商铺评估报告（平面图）室号237号面积24.93平方米楼层2F装修情况无照片（平面图）室号238室面积44.10平方米楼层2F装修情况无照片（平面图）室号203室面积27.42平方米楼层2F苏州观前街商铺评估报告装修情况无照片（平面图）苏州观前街商铺评估报告第二部分　市场研究　　2.1市场商业环境　　　　观前街描述：　　观前街是苏

6、州的繁华闹市区，目前为步行街，是一个集商业、娱乐、饮食、文化于一处的大众消遣、消费场所。沿街商业成熟，人流多、消费力大、规划管理好。经营业态：　　餐饮、服饰、小商品、旅游纪念品为主。底层租金：20-30元/平方米/天皮市街描述：　　与观前街相交南北走向的商业街，位于本案所在施相公路东侧平行的商业街。人流比观前街较少，商业较为成熟。经营业态：沿街餐饮、服饰、花鸟工艺品市场等底层租金：12-20元/平方米/天施相公弄描述：　　本案所在路段，南面与观前街相连，北面被乔司空巷所阻断，靠观前街侧人流较多，而项目所在的北侧（靠乔司空巷路侧）人流少、规划管理较弱。经营业态：南侧

7、主要为沿街餐饮，北侧为服饰、药店等底层租金：南侧（近观前路）12-20元/平方米/天，北侧（商场内铺）1.5－３元／平方米／天苏州观前街商铺评估报告2.2周边重点商铺案例2.2.1苏州美丽新世界广场地址：乔司空巷17-33号楼层：为四层。地下一层，地面三层.面积：总建筑面积约17000平方米、设有400平方米的中庭，总建筑面积16000平方米；其中地下5000平方，一层3400平方，二层3600平方，三层3600平方。单位面积：40－120平方米分割套数：288套内部配置：二台进口三菱内部观光电梯：八台上海三菱自动扶梯；场外广场:3000多平方米;停车位：地下10

8、0多个；销