东泰华庭推广策略

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1、1版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归杭州泰隆行房地产策划有限公司所有，未经我公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制、发布报告中的部分或全部内容。敬呈:浙江东泰房地产开发有限公司【2008】TLH018号东泰华庭商业部分推广策略2其他疑问:1、台州房地产的市场形势？2、周边商业情况？核心关注的问题：1、东泰华庭商业部分特征是什么，该如何定位？2、为了顺利实现销售，商业该如何推广？3、推广节奏如何安排？本阶关注的问题3报告结构1234项目简介市场环境分析项目定位建议5项目推广方式建议7

2、SP活动建议8类似项目成功案例项目SWOT分析6推广节奏建议4项目简介15项目简介飞霞港湾地处台州西商务区CBD核心，为未来的城市中心区域。小区占地５０亩，总建筑面积1２万平方米，其中商业约近２万平方米，是椒江最具规模的小区之一。详细参数占地面积５０亩总建筑面积１２万平方米其中商业建筑面积5万平方米住宅建筑面积商铺层高１层5.4米，2层4.8米单铺面积１００平米左右（１－２层）6项目四至椒江大桥引桥无名路区间道路大环线本项目（更换图片）更换图文7项目现状现状描述工程进度项目整体已建设完毕，其中住宅部分已入住

3、；商业部分已经具备交房条件，但尚未开业。销售进度目前住宅部分已经销售完毕；商业部分主打面积为100平米左右（1-2层）销售不理想。更换图片8区位特征项目所在位置老城区经济开发区商务区大学城9西商务区东商务区中央商务区广播电视大学大学城市民广场海洋广场耀达国际酒店台电小区区位详情本案体育中心东泰华庭位于西商务区CBD的核心，一公里范围内有占地1000多亩，学生12000多人的台州大学城，有占地23万㎡以集会广场、文化广场、水景公园三部分展现无尽风采的市民广场，葭芷径文化长廊，东商务区、中央商务区、海洋馆、台州

4、大剧院、体育馆、五星级的耀达国际大饭店及新荣记酒店以及目前本市住宅规模最大的芷云小区和碧海明珠两大小区，东京湾菜市场和大型超市乐客多。三公里范围内有台州客运总站，白云小学，实验中学，中心医院，耀达百货等，距椒江城区最繁华的地段十字马路也不到五公里。10走进西商务区商务区—西商务区位于台州经济开发区中心大道西侧，市府大道北侧，与东商务区遥相呼应，是台州市继东商务区成功的开发后，政府重点扶植与支持的主要项目，2008年即将启动建设。在城市功能分工上，主要是以休闲、购物、餐饮、文化娱乐等商业形态为主，西商务区由A

5、B区、C区、D区和E区四部分组成。      西商务区是一个以文化特色步行街区为主题，配置有购物、休闲、餐饮、文化娱乐、办公和宾馆等功能，并兼容部分居住功能，各项服务设施配套齐全的特色商业区。西商务区鸟瞰2、《台州市西商务区控制性详细规划》有关经济技术指标：总用地面积：387200平方米地上建筑面积：768800平方米毛容积率：1.99建筑密度：25.8%绿地率：18.5%本案11周边配套台州高教园区位于台州中央商务区西侧，总占地面面积1400多亩，目前已有台州学院、台州电大、浙江大学研究生院台州分院、上

6、海外国语学校台州分校等多所大学进驻。●体育中心区—台州市体育中心是台州规模最大、标准最高、功能最全的大型现代化体育文化设施，工程总投资约10亿元人民币，占地面积达523亩，主要建有主体育场、网球场馆、体育馆、跳水游泳馆以及与之相配套的运动员俱乐部、室外田径、球类训练场地等。2006年台州市体育中心作为主会场，成功的举办了浙江省第十三届运动会。高教园区体育中心12周边配套●中央商务区位于台州市几何中心，由市府大道、学院路、东海大道、中心大道组成，规划用地面积59.2公顷，总建筑面积137.28万平方米，分为商

7、务区块、公寓区块、公共空间区块等三大功能区块。 商务区的发展目标是：建设成为具有活力的商务中心、具有魅力的城市形象中心、富有吸引力的城市生活焦点。中央商务区●东商务区—东商务区是台州市中心区域的核心商业中心                                                                                      以大型百货商厦为主要业态，初步建成以世纪联华、欧美雅国际家居广场、鑫泰广场的家乐居、巨鼎广场、米兰春天等为主的大型商圈，并初步实现了

8、商业繁荣兴旺的局面。东商务区13周边配套行政文化区—主要由市政府大院，市民广场及周边大剧院、图书馆、博物馆、科技馆、文化艺术中心、海洋馆等重要公共建筑组成。既是台州市行政的中心，也是展示台州市人文环境和文化艺术水平的文化中心。其中市民广场是台州市现代公共园林景观的代表，总用地面积22.84公顷，它由集会广场、文化广场、水景公园三部分组成，是台州市最大的公共休闲娱乐场所。市政府大楼海洋世界市民广场市民广场14周边配