江苏新沂某地块住宅施工图设计任务书

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1、建设工程设计合同附件一新沂某地块施工图设计任务书2012年11月27建设工程设计合同附件一目录一．项目概况二．设计依据及标准三．经济技术指标四．设计原则五．总体要求六．各专业设计要求七．建筑成本控制八．建筑设计造价概算九．设计成果及设计周期要求十．设计管理27建设工程设计合同附件一本文件为新沂地块项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：2．发展商：3．建设地点：4．占地面积：50754平方米5．建设内容：高层、小高层、联排住宅、沿街商铺6．建设周期：二、

2、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要

3、求。27建设工程设计合同附件一11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：50754m2总建筑面积：91000m2计容积率建筑面积：77700m2其中：住宅面积：69435m2商业面积：5905m2配套设施面积：790m2建筑容积率：1.5建筑覆盖率：29.4%建筑层数：18层建筑高度：53.6米机动车泊位数：3552．户型配置要求（见营销定位报告）3．配套设施要求四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则27建设工程设计合同附件一3．建筑经济性原则4．其它五、总体设计要求1

4、．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进

5、行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__2.2____米。2.2车库坡道出入

6、口高度不小于__2.2_____米。27建设工程设计合同附件一2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3．环境设计3.1考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。

7、3.2注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.3在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.4设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.5有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.6应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.7在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4．交通道路系统4.1

8、道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。27建设工程设计合同附件一5．智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式