佛山泛澳房地产项目市场研究报告

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1、（2011年7月）市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）〝A:广东佛山市禅城区华远东路13号发展大厦16楼〝T:0757-8330093883320938〝F:0757-83321488〝P:528000〝E:fsfanao2009@126.com目录一、市场综述.................................................2二、一级市场.................................

2、................3三、二级市场..................................................73.1预售市场................................................73.2成交市场................................................73.2.1全市概况..........................................113.2.2禅城区............................................123

3、.2.3南海区............................................163.2.4顺德区............................................193.2.5三水区............................................223.2.6高明区............................................223.2.7禅桂中心区........................................23四、营销推广.....................

4、............................254.1营销活动...............................................254.2报广统计...............................................25五、市场动态.................................................291一、市场综述土地市场：本月土地供应市场有所增加，全市推出共16宗商住用地，成交共11宗，消化率87.5%；从供应面积来看，本月全市供应33.88万㎡，较上月的50.42万㎡下跌3成多，面积

5、上大幅下滑。本月全市土地成交总金额为11.11亿元，其中禅城区成交3宗，，顺德区成交1宗，高明区成交火热，达10宗地块，全市地面价为271万元/亩，环比上月396万元/亩大幅回落31.57%。其中位于禅城区的15号地块最为关注，该宗土地位于禅城区季华路以南、佛山大道以西地块，用于商业服务业设施、兼容住宅用地，占地4.24万㎡，总建面25.44万㎡，由竞得人北京王府井百货（集团）股份有限公司、广州雄盛宏景投资有限公司以3.5亿元高价收入囊中，折合楼面地价达1375元/㎡；同时，高明区土地市场异常火热，高明区荷城街道处的7宗土地均被竞得人佛山市高明区农村信用合作联社全部收入囊中。另一方

6、面，南海、三水区相对保守，均没有土地成交。从整体上看，随着近日国土部不断加强土地计划工作，未来一定时间内土地新增供应处于平和状态。预售市场：经过限购后3个多月，楼市处于低迷状态，市场观望气氛浓厚，国家政策从严不懈，购房贷款力度加大，开发商融资加难，为了加快资金回笼，各楼盘纷纷开闸出货，本月全市供应市场稳中有升，全市新增预售6895套，合计68.92万㎡，环比上月微微上调0.26%。其中三水区增幅最大，高达124.33%，激增一倍多，禅城区亦不甘落后，大量出货，大幅激增80.24%，而其余三区有所回落，均有不同的跌幅。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市3241套，占比达

7、47.01%，占据接近全市一半市场，两房比例大增，占比达30.17%，一房比例有所增加，占比10.43%；另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。成交市场：本月全市成交市场除三水区相对保守外，其余四区成交表现良好，共成交3674套单位，较上月减少313套，合共40.38万㎡，环比上月42.91万㎡微幅下滑5.90%，但同比去年同期47.87万㎡有所下降15.58%；成交均价为8622元/㎡，较上月8338元/㎡稳中有升0.5%，同比去年同期735