境外房地产案例研究-汉堡高端养老别墅

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1、境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年7月31日(双周一次)汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek  项目概况 ¢项目名称：KursanaVillaReinbek¢项目地点：德国汉堡Reinbek区域市中心¢物业类型：出租型养老别墅¢项目开业：2010年10月21日¢项目占地：3,000平米¢开发商：美国Sunrise公司¢业主：Dussmann集团公司¢项目经营：Kursana-SeniorenvillenGmbH（Dussmann集团全资子公司

2、）¢项目投资：2000万欧元（Kursana接手后又投资了80万欧元）www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann收购，经过重新装修后于2010年10月21日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体，项目占地3,000平米，起初Sunrise公司设计共提供100个床位。68套照料式公寓，26套是护理型公寓，专门护理生病的老人。Kursana别墅是一个优雅

3、而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别，在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居

4、住环境。别墅周围还有一些商店，医疗机构和Reinbek基督教会。而且交通也非常便利，乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心。项目位置 Reinbek这座城市位于汉堡的东部区域。许多大公司的总部在这里，例如：罗沃尔特出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老农舍，Reinbek宫殿，给Reinbek这座城市一个很特别的外观。该项目坐落在Reinbek市中心，邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘。该别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可以来这里漫步。ww

5、w.gaotongchina.com2境外房地产案例研究项目规划 该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老人们可根据自己的需要来选择。其中套房31-67平米不等，赖恩贝克-套房54-67平米不等，公寓22-41平米不等。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究别墅配套及服务 ¢单人/双人公寓及套房带地毯，衣柜，床¢床头柜，床边及浴室有紧急呼叫系统，私人入口，有名称标记¢无障碍带淋浴，厕所和浴室镜¢独立厨房¢提供窗帘和纱帘¢室内

6、照明¢电话系统，别墅内拨打分机是免费的¢有线电视¢普通垃圾处理¢电力，供暖和供水¢每周例行打扫房间和每周定期擦门窗¢提供和清洁床上用品和毛巾¢洗衣服务¢护理洗浴¢可锁的地下室¢内部食堂公共空间及社区配套 ¢宽敞的大堂与接待区¢餐馆，小餐厅，小酒馆¢许多逗留区和休息区¢壁炉室¢带阳光露台的花园，庭院区和封闭阳台，活动室¢居住区和公共区都有电视¢美发沙龙（由别墅以外的服务商经营）在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具和纪念品，还可以养宠物。如果需要互联网的也可以提供安装。另外老人的客人，如果去拜访老人，也可以在这里过夜

7、。对于患有老年痴呆的老人，别墅里专门设置了病区浴室，有专业的护理人员为老人洗澡，露台也有安全保护设施，还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。饮食标准 ¢自助早餐¢每日至少有两种午餐菜单可供选择，并且带自助沙拉¢还包括汽水、咖啡、茶、果汁¢每日下午还提供蛋糕¢晚餐为自助餐或点餐¢三餐之间可根据自己需要点餐www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究¢各种区域特色美食和国际美食¢此外还为有特殊需要的老人提供全素食或低脂饮食，以及定制的特殊膳食¢所有饭菜都是由经验丰富的厨师所做的¢如果由于健康原因不能到餐厅吃饭，可以

8、由专人送到老人的公寓或套房别墅里除了提供送餐到公寓或套房服务外，还有客人餐提供，如果老人的朋友或家人来拜访，也可以在此用餐。此外还有派对和私人聚会服务，别墅里的小酒馆里也有各种的美食和饮料。文艺活动 ¢文化艺术活动如音乐会、讲座、电影和幻灯片、讲座