广州别墅专题研究报告

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2、新再试，网站有最新目录和试用资料下载）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案广州别墅专题研究报告广州别墅专题研究报告www.cg35.cn最有价值房产策划2000案目录目录�第一部分别墅的起源与划分�第二部分广州别墅市场分析�第三部分别墅客户研究�第三部分别墅产品研究�第四部分别墅营销手段研究www.cg35.cn最有价值房产策划2000案第一部分别墅起源与划分一、别墅的起源二、别墅的分类及其特性分述www.cg35.cn最有价值房产策划2000案一、别墅的起源别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），

3、还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案二、别墅的分类别墅产品的分类方法很多，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里从学术角度根据别墅产品的相关同质性进行分类：1、按建筑形态分类2、按居住功能分类3、按建筑风格分类www.cg35.cn最有价值房产策划2000案1、从学术角度按建筑形态分类按建筑形按建筑形态分类态分类独立别墅独立别墅联排别墅联排别墅新型新型类别墅类别墅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案1、从学术角度按建筑形态分类具体细别墅分类特性面积控制分四

4、面采光，无公共面积和空间可借，占地独立别墅——面积最大；独门独户，独享前庭后院；250平方米以上双联三面采光，占地面积比独立别墅小；160—250m²三联有的两面采光，占地面积更小；160—200m²四联两面采光，占地面积小，独门、独户、独130—160m²联排别墅六联院。侧重以居家式的功能住宅；130—160m²排屋顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，里弄式住两面采光，占地面积小，独门、独户、有130—160m²宅独院绿地，但花园面积相对较小；叠加别墅又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住新型别墅（双复式宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、130—160m²公寓）多绿化和舒适感

5、，又有多层低价优势。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2、从学术角度按居住功能分类按居住功按居住功能分类能分类休闲度假休闲度假生活居家生活居家投资保值投资保值型别墅型别墅型别墅型别墅型别墅型别墅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案2、从学术角度按居住功能分类别墅分类特性休闲度假型别墅一般总是依山傍水，此类物业除了匹配大面积的私家花园外，休闲度假型景色宜人的周边自然环境常令人心醉，多视角的景观层次宛如生活在公园、优别墅美的自然风光也极大提升、烘托别墅的品质和身价。如碧桂园、从化逸泉山庄、金碧御水山庄等为代表的此类别墅物业多集粹了外来高尚社区的规划和精致房

6、型，而高档会所的设置也增添了物业新世的附加值，令物业身价非凡。此类物业大凡处于城郊结合部，低廉的地价使发展商开始在小区规模性方面做生活居家型足文章，使低容积率、高绿化率的别墅住宅透显其价格等综合性能比的“实别墅惠”：园内宽敞的生活空间、一应俱全的生活配套、清新秀美的小区景致均是普通住宅无法比拟的，而其物业部、总价控制于40至80万元，立体交通的改善使信奉“反璞归真、回归自然”的居住时尚的购房族乐于承受。别墅住宅作为一种特殊的房产品，其拥有的土地面积是普通住宅所无法相比的。投资保值型规模化开发加之完善的周边配套使土地价值具有极大升值潜力。此外，大凡营别墅建此类高标准住宅生活社区的

7、企业以品牌企业居多，发展商雄厚的实力和良好的信誉也具有“投资性”，这也为更多的追求生活品质而二次购房提供绝佳良机。选择合适认购价位则完全取决于消费者准确把握购房时机。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案3、从学术角度按建筑风格分类按建筑风格按建筑风格分类分类中式别墅中式别墅欧式别墅欧式别墅现代风格现代风格法式法式美式美式西班西班德式德式别墅别墅别墅别墅牙式牙式别墅别墅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案�中式别墅【特征】中式别墅以江南私家园林式住宅为代表。其主要风格特