奥斯顿国际商业广场项目的总体开发规划

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1、某国际投资有限公司某国际广场项目的总体开发规划四川奥斯顿国际投资有限公司，依托西部大开发的绝佳契机将自身的全部优势资源融入到西部的建设中，聚集数亿资金着力收购绵阳市标志性建筑新益大厦，其收购物业创目前西部地区最大标的。本公司整合海内外人力、财力资源链，组建成强势团队，以绵阳为切入点，在西南乃至大西部地区从事房地产开发、酒店经营、商业零售、餐饮娱乐等多项跨行业投资，在最快的时间内，成为四川以及大西部地区投资经营的主力军之一。公司所收购的新益大厦将为绵阳市新商务中心的形成奠定坚实的基础。良好的商务氛围

2、及经济发展将促使绵阳在21世纪成为西部地区最具竞争力的城市之一。经过前期的市场调研和多方位精心准备，现在本公司对奥斯顿国际广场(原绵阳新益大厦,以下简称广场或国际广场)项目的开发已进入进一步细化开发规划并逐步付诸实施阶段。在此进程中，为了确保该项目的整体形象和与其地位相适配的社会效益、经济效益达到预期效果，还需要政府的大力支持。下面我们就从几个方面阐述我们的开发理念和总体规划。众志成城再塑地标建筑新形象从某种意义上说，奥斯顿国际广场项目开发的成败很大程度上取决于绵阳人民对这一项目的信心，我们首先要

3、做的工作就是给广场一个全新的形象、全新的定位，充分发挥其地标建筑的核心价值，一扫人们心中烂尾楼的阴霾。这就要求我们不仅要从外观和开发形式上进行创新，更需要从开发理念和楼盘营销上进行创新。虽然目前本案所在位置还不是真正意义上的商业中心，但很显然，随着项目5某国际投资有限公司开发陆续到位，随着世界巨头沃尔玛的开张，一个高水准的、现代化的商圈即将形成。正如上海南京西路商圈的兴起一样:在恒隆广场开张之前，上海的南京西路虽然也有梅龙镇广场、金鹰等高档的商业业态，但一直没能形成浓郁的商业氛围，但随着恒隆广场（

4、附恒隆广场外观图）拔地而起，并抢滩高端消费品市场一枝独秀，南京西路——静安寺商圈才渐成气候，成为和南京东路、淮海路、徐家汇平分秋色的独立商圈。恒隆广场的成功很大意义上取决于其精准的项目定位和开发理念。敢于做一个领跑者是地标建筑的责任！一个城市消费习惯的形成和消费水平的高低，不仅取决于这个城市经济发展的基础状况，还在于业者对于消费者科学的引导和培养。我们国际广场项目开发的目标，就是把绵阳消费者的消费理念提升10年。为了完成这一目标,我们已经在广场的功能开发和招商引资上很下功夫,确保广场无论是商业业态

5、、酒店档次、还是配套设施方面都能独领风骚（附广场外轮廓效果图）。我们也非常感谢绵阳市委、市政府在项目前期各个方面給予我们政策、关系协调等全方位的支持。但是,绵阳毕竟还只是一个拥有60万人口的中等城市,要在短时间内去化近12万平米的商业面积，市场压力还是很大的。所以我们说给广场一个全新的形象，给绵阳人民十足的信心确是治本之策。这里还要请市政府能进一步加强周围环境的整治，对附近街道的商业布局统筹规划，形成将来与广场——沃尔玛商圈的功能和形象的配套。比如，在大厦与沃尔玛之间有必要规划成一条商业步行街；拆

6、除附近的违章建筑和有碍交通损害区域整体形象的建筑、设施等。同时,政府需要引导和限制短期内市区范围高层建筑的重复开发,避免过度竞争引发恶性循环。敢为人先引领生活消费新潮流装璜设计和空间规划——彰显时尚现代风格。要改变广场在人们心目中的形象，并使结构更合乎现代化商业广场的要求，首先要对几个重要部位进行重新“整容”。5某国际投资有限公司第一是大厦正面的两个入口，必须做成特别气派、别致、抢眼的与大厦地标身相符的门庭。对于门庭的设计和制作，我们将不惜重金。因为整个大厦的定位就是是绵阳的“金茂大厦”。（附上海

7、金茂大厦实景图）第二是主楼和副楼的中庭，我们已经得到市政府同意和技术认证，可搭建成三层楼的商业用房。现在为了提升整个广场的品味，我们要求在四层楼增建挑空9米高的中庭,我们计划搭建成类似于上海威斯顿大酒店中厅的咖啡茶吧。（附威斯顿中厅图）这样既是整个大厦的中心绿化休闲茶吧，又可作为四、五楼美食休闲娱乐人们的小憩之处。这样的结构就要求副楼朝向中庭的办公楼窗户封闭或安装固定窗页与玻璃才能保证中庭的安全与卫生，在五层楼的楼顶，我们还计划建成室外空中花园，增加大厦整体的绿化面积。届时，要请政府协调各购买公房

8、的单位，服从统一规划，保证广场整体功能和形象。商业业态重在和沃尔玛的有机互补与良性互动（-1楼——3楼）高档购物商场沃尔玛的商业模式决定了它的产品结构主要还是定位在中低端的日常消费品，而高端的时尚消费品、知名品牌和奢侈消费品一般不在其经营范围内，因此我们将结参照上海恒隆广场、港汇广场以及正大百货（附港汇广场、恒隆内厅、太平洋百货图）的产品结构和布局模式，引进一家知名的走高端路线的商家（现在与伊藤洋华和太平洋百货商洽中）及部分名牌专卖店落户其中，这样便可以和沃尔玛相得益彰，彼此协力拉