世联惠州房地产市场回顾与展望

《世联惠州房地产市场回顾与展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、陌上花开东风几许——暨2014年惠州房地产市场回顾与2015年展望世联房地产咨询(惠州)有限公司市场研究部2015-01-16Worldunion特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联房地产咨询(惠州)有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。Worldunion写在这是跌宕起伏的一年。我们在2013年年末写下市场分化，在2014年的上半年写下凤凰涅槃，前面过去的一年

2、，我们的城市与其他城市在进行分化，销售下滑而价格却逆势上扬，在市场的洗礼下，惠州的开发商也开始分化，交易量的萎缩，开发商降价；银行融资成本提高，资金紧缺，甚至是断裂，而另一边，金泓地产以近10亿拿下菊花头地块，旭日5.18亿拿下莞惠城轨西湖站地块，隆生7.74亿拿下金山湖地块，纷纷扬扬，市场格局正逐渐变化，参与者正在经历一场凤凰涅槃。2014年下半年，政策逐步趋向宽松，限购政策由局部调整转向全面放开；多省市房地产相关文件出台，加大信贷支持力度，930房贷新政，以及11月的降息等。相较于政策刚出台的欢呼鼓舞，我们看到的是市场回暖的乏力，那是因为

3、，政策的出台是基于“让市场在资源配臵中起决定性作用”的基调，而非单纯的“救市”的呼声，以利率、信贷、税收等经济手段代替政策的调控，建设顶层制度，房地产市场化改革加速，着眼“新常态”。因此，回归市场，终是潮流。WorldunionCONTENTS2014年全国市场总结2014年惠州市场总结2015年市场展望Worldunion12014年全国市场总结Worldunion景气丌足降幅趋稳Worldunion全国商品房销售面积、金额同比均下降，相比1-10月，下降幅度有所收缩1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，其中

4、，住宅销售面积下降10.0%；商品房销售额64481亿元，下降7.8%，其中，住宅销售额下降9.7%。中国商品房销售面积增长情况中国商品房销售额增长情况90000100%商品房销售额（亿元）同比（%，右轴）140000商品房销售面积（万平方米）同比（%，右轴）50%8000080%12000040%7000060%10000030%600005000040%8000020%4000020%6000010%300000%400000%2000020000-10%-20%100000-20%0-40%19992000200120022003200

5、420052006200720082009201020112012201320141999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年数据来源：Wind，世联研究数据来源：Wind，世联研究Worldunion房地产开发投资：增速持续下滑，但绝对值仍处高位1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%；房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%；房地产开发企业土地购臵面积2

6、9736万平方米，同比下降14.5%。2014年房地产开发投资额及增速2014年房屋新开工面积及增速房地产开发投资完成额（亿元）同比（%，右轴）房屋新开工面积（万平方米）同比（%，右轴）10000025%1800000%90000160000-5%8000020%14000070000120000-10%6000015%10000050000-15%800004000010%60000-20%30000200005%40000-25%100002000000%0-30%2014201420142014201420142014201420142

7、0142014201420142014201420142014201420142014-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11数据来源：Wind，世联研究数据来源：Wind，世联研究Worldunion“去库存”成为2014年楼市的主线2014年11月末，全国商品房待售面积攀升至59795万平米，比10月末增加1556万平方米，同比增长21.3%。销售回落而库存快速增加凸显了楼市的困局，这一趋势如果继续，则会进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济失速的风险。

8、因此，解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。全国商品房待售面积增长情况7000050%商品房待售面积（万平方米）同比（%，右轴）59,795.006000