戴德梁行台北写字楼市场速递2017Q

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1、MARKETBEATA級辦公大樓市場Q32017台北台北經濟概覽鑒於股票及基金等金融服務活絡，挹注民間消費表現，加上批發業經濟指標因外貿強勁而走強，帶動國內GDP之成長。2017年第二季國內生產Q117Q217過去一年走勢總值為新台幣4.2兆元（1,400.4億美元），較2016年同期成長2.1%，三級產業GDP較去年同期成長1.6%，CPI則成長0.6%。預GDP成長2.7%2.1%測2017年全年經濟成長率為2.1%。三級產業GDP成長2.3%1.6%CPI成長0.8%0.6%市場概覽資料來源:內政部統計處台北市各區A級辦公

2、大樓租金表現持平，本季全市平均租金每月每注：成長資料為年增率坪2,480元(82.84美元)，維持上季水準，租賃市場整體表現穩定。市場指標Q217Q317未來一年走勢全市A級辦公大樓空置率為9.6%，較上季空置率上升1.2個百分點，租金(新台幣/坪/月)2,4902,480主要係因本季新增供給29,600坪之合庫新總行大樓，其中5,500坪空置率8.4%9.6%正在對外招租中所致。相較於上一季空置率，以敦北民生區上升2.3個百分點最多，敦南區上升1.4個百分點次之，其他各區大致持平。資料來源:戴德梁行研究部累計前9個月A級辦公大

3、樓胃納量達28,700坪，主要係受惠於合庫新租金&空置率總行大樓自用24,100坪。另屬非自用需求累積胃納量約4,600坪，並以信義區及西區各累計2,900坪最多，而敦北民生區則由於部分2,60016建物即將都更，成為非自用需求的主要移出區。14)月2,50012/本季A級辦公大樓租賃需求主要來自於遊戲軟體及媒體業，其次為坪/10(%)證券保險投資相關行業，並多為B辦移轉至A辦，需求面積以200坪2,4008以下為大宗。租賃面積最大者為全球人壽商業大樓的晶宴會館搬遷新台幣(6空置率至同棟15、16F，承租面積達1,240坪。國外

4、廠商首度新設辦公室則有瑞典商傲勝遊戲及香港商茂宸投資。2,3004租金2在共享經濟的潮流下，7月新加坡商NextStoryGroup來台成立2,2000「Kafnu」旗艦店，以月租金總額260萬元承租位於敦北民生區的全棟辦公大樓，面積共1,400坪。創設融合工作與生活的共享空間，200620072008200920102011201220132014201520162017Q3整合辦公、會議、居住、健身與酒吧等功能，形成辦公大樓利用的租金空置率新型態。資料來源:戴德梁行研究部未來展望未來供給預期第四季租賃活動仍以中小型需求為主。

5、隨著2018年將有52,30060,000坪新供給大量釋出，市場將掀起一波搬遷換屋潮。由於敦北民生區將面臨都市更新及屋齡老舊汰換的換屋需求，當地租戶往信義區搬50,000)遷的趨勢更形明顯，對於敦北民生區的租金將形成下調的壓力。坪(40,00030,00020,00010年平均供應量=13,000坪.可供出租面積10,00002017201820192020cushmanwakefield.com資料來源:戴德梁行研究部MARKETBEATA級辦公大樓市場Q32017台北A級辦公大樓租金存量本年度新增供給未來供應區域空置率(坪)

6、(坪)(坪)新台幣/坪/月美元/平方英呎/月歐元/平方英呎/月西區40,2003.1%002,100US$1.96€1.64南京松江區35,70023.4%08,0002,080US$1.94€1.62敦北民生區195,60014.4%29,60028,5002,270US$2.12€1.77敦南區103,7004.2%002,410US$2.25€1.88信義區301,5007.6%051,8002,930US$2.74€2.28台北市676,7009.6%29,60093,3002,480US$2.32€1.93依2017年

7、9月13日匯率：1美元=30.1新台幣；1歐元=36.1新台幣主要租賃成交Q32017A級辦公大樓區域租戶面積（坪）租賃類型全球人壽商業大樓敦北民生區晶宴會館1,240搬遷國泰信義經貿大樓信義區國泰證券240搬遷國泰信義經貿大樓信義區韓商康特思190搬遷新光人壽曼哈頓世貿大樓信義區台灣樂線170搬遷遠雄金融中心信義區傲勝遊戲150新租遠雄金融中心信義區健和興端子150搬遷宏泰金融中心敦北民生區美商超躍公司110搬遷國泰信義經貿大樓信義區與你同在數位媒體110搬遷敦南摩天大樓敦南區富邦人壽富樂通訊處100搬遷2號交易廣場信義區茂宸

8、投資90新租重要在建項目A級辦公大樓商圈主要租戶面積（坪）交付時間南山廣場信義區勤業眾信、德事商務中心29,4002018國泰民生建國大樓敦北民生區-11,9002018聯合報忠孝大樓信義區-11,0002018遠雄大巨蛋信義區-11,4002019元大人壽新總