沈阳五矿弘园商业项目市场调研报告

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1、沈阳五矿弘园商业项目市场调研报告沈阳通和明市场研究有限公司2016年9月11城市宏观环境2沈阳商业市场目3项目周边环境研究4项目周边商业环境研究录5消费者研究CONTENTS6调研结论１城市宏观环境城市概况宏观经济目沈阳市人口数据城市居民收入支出录2015年人均消费支出类别沈阳社会消费品零售总额区域未来规划CONTENTS城市宏观经济小结城市概况沈阳是辽宁省省会，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。全市常住人口沈阳829.1万人，市内户籍人口728万人。根据辽宁省及沈阳市规划，沈阳将建成国家中心城市、国家先

2、进制造业基地、国家历史文化名城，以期进一步提升沈阳在国家城市中SHENYANG的地位。到2020年，沈阳市常住人口将达到1000万，城镇化水平达到87%；到2030年，常住人口达到1200万，城镇化水平达到90%，同时全面实现建设国家中心城市和国际竞4争力优势明显的东北亚重要城市的目标。宏观经济沈阳GDP人均GDP单位：亿元单位：元7098.77280.585816878336606.86768.180480821125914.9726482011201220132014201520112012201320142015辽宁2016年上半年GDP增速垫底，是唯一负增长省份，GDP为12812.6

3、亿元，增速-1%。沈阳经济增幅缓慢，沈阳市2016年上半年的GDP为3176.40亿元，同比下降5.0%，经济进入低迷期。5沈阳市人口数据沈阳市常住人口单位：万人810.6818.0822.8825.7828.7829.12010年2011年2012年2013年2014年2015年2015年，沈阳市常住人口829.1万，常住人口增长缓慢，常住人口增长率逐年降低；沈阳市60岁及以上的老年人口占总人口的20.9%，相当于每5个沈阳人中就有一个老人，老龄人口的规模十分庞大；按国际标准，60岁以上老年人比例占总人口在10%以上的就是老龄社会，这意味着沈阳已成为我国率先进入老龄化社会的城市之一。6城市居

4、民收入支出单位：元人均可支配收入与消费性支出40000100.0%3666495.0%350003172090.0%2907430000264302587085.0%2422325000233262225280.0%200022000075.0%77.8%1814775.7%76.5%76.4%70.0%1500070.6%65.0%1000060.0%500055.0%050.0%20112012201320142015人均可支配收入人均消费支出收入与支出之比城市居民的收入与支出小幅上涨，但居民的支出比例明显降低，居民消费变得更加保守。72015年人均消费支出类别2015年Q1-Q4人均消费

5、支出同比增长率%单位：元800074361412.370001260001050007.78.1840006.1368041045.85.331096300026194.75.5199441737200011901000201.2.3.4.5.6.7.8.0食衣居生交教医其品着住活通育疗他用通文保用品信化健品及娱和服乐服务务2015年，沈阳人均消费支出的前三项分别是食品、交通通信、居住；教育文化娱乐、交通通信的支出同比增长率较高，也说明人们对走出家门进行社交娱乐的消费需求更高。8沈阳社会消费品零售总额单位：亿元沈阳社会消费品零售总额增长率450.018%15.5%388.3400.016%35

6、7.013.7%350.014%12.1%300.0280.2318.612%242.7250.08.8%10%200.08%150.06%100.04%50.02%0.00%2011年2012年2013年2014年2015年经济增速放缓，居民收入增长乏力，消费需求受到抑制，因此沈阳社会消费品零售总额增速也出现了减缓的趋势。9区域未来规划项目以东、以北，未来有充足的土地供应。项目以东及南部为皇姑区，2016年皇姑区重点发展皇姑北部（三台子综合商业区、北部经济区、沈北首府新区），沈飞搬迁（机场部分），未来三台子地区会有更多的地块挂牌，用地供应充足。项目以北为沈北新区，为沈北新区规划的大学城板

7、块，重点发展生态居住、商贸服务、教育培训，大学城以北还有充足的土地供应。于洪皇姑项目以西为于洪区，2013年以前出售大量宗地，未来工地供应不足。10城市宏观经济小结城市经济概况•从2013年起，东北三省GDP增速回落明显，辽宁省增速最慢。•2016年上半年，辽宁省的GDP增长率全国倒数第一，经济下行压力大。人口情况•沈阳是东北的中心城市，流动人口相对较多。•人才外流和人口老龄化严重。零售业大数据