郑州普惠购物可行性报告

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1、作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告《郑州普惠购物广场可行性深度报告》目录第一部分：报告摘要第二部分：商业计划描述第三部分：市场环境分析及业态定位第四部分：投资分析第五部分：运营规划第六部分：财务分析第七部分：结论附表一：郑州普惠购物广场项目筹备组织架构附表二：开业进度表附表三：公司门店组织架构PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告第一

2、部分：报告摘要项目五年收益一览表：（项目总投资约680万元）时第一年第二年第三年第四年第五年年均收益额间（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）年均回报率销项毛售50007000750080009000利目率16%18%18%18%18%毛利额（收入）8001260135014401620营业外（收入）060100120150房屋租金200240260280300562万元固定投资分摊9696969696水电费100120120120120人事费用12680808080税捐6080808080开

3、办费500000其他费用3010101010净收益（利润）1386948048941084回报率20%100%118%130%150%82%备注：1、上表支出项目每年略有变动，主要因为通过不断加强经营及管理去影响其成本的降低及业绩的提上，从而达到提高净利润的目的。2、第一年盈利水平偏低，是因为商业本身就有一定的培育期，培育期恰恰又是其能否生存的关键时期，为此必须要有充足的资金链保障，并通过加强经营及提高管理水平使其度过困难期。因此投资人必须充分理解在此期间生存比什么都重要，且能保障资金链不断裂。

4、一旦度过困难期，商户及消费群体就会形成忠实性支持，一般第二年就会有良好的回报。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告第二部分：普惠购物广场商业计划描述“郑州普惠购物广场柳林店”系由“民间投资集团”投资建设的商业网点。该广场建筑结构为三层框架结构，建筑面积约6000平方米，停车场面积约2000平方米，位于郑州市北区柳林镇（花园路路与柳林路交叉口），交通便利，人流量相对集中，

5、周边区域居民约30000户，人口数约200,000人（包括暂住流动人口），根据商业网点分布的要求，需要有一个6000平方米以上的居民主要购物场所。筹建“普惠购物广场柳林店”的主要目的为：1、为北区提供一个优美的购物场所，进一步完善区域的服务功能，同时满足附近3000米商圈（以广场为圆心，3000米为半径的区域）居民的购物需求；2、为公司投资人创造一定的经济效益，并为公司在商业领域的发展探索出一条新路，为发展连锁商业奠定基础；3、为公司培养一批有商业头脑，会经营和懂管理的人才；4、提升“普惠购物广

6、场柳林店”之无形资产和品牌形象。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn作者：商联智胜（中国）0371-60915963普惠购物广场可行性分析报告第三部分：市场环境、状况调查及定位根据郑州市零售市场状况的有关统计资料及普惠购物广场柳林店，商圈内的市场调查情况,得到如下基本资料:1、商圈内消费者的基本情况（1）商圈内常驻家庭总数为30000户，平均每户人口4人，常驻人口约120，000人。（2）商圈内月收入1000元以下家庭占20％，月收入1500－

7、2000元占40％，月收入2000－3000元占25％，月收入3000元以上占15％元。（3）根据郑州市的统计资料以及我们对该商圈的初步抽样调查，商圈内每户家庭的年支出为20000元，每户家庭的年日用消费品支出为15000元，平均每月的日用消费品支出约为：1250元／月.户，即商圈内的日用消费品需求为4.5亿元／年。（4）日用消费品支出的分布为：食品60％，非食品40％。（5）商圈内消费者平均每月到中型店（丹尼斯北站店、思达spa柳林店）购物次数为4次，平均购物金额为80元，到小型杂货店（便利店

8、等）购物次数为10次，平均购物金额为30元。（6）中高收入的消费者希望购买有质量保障的中高档国产或进口品牌产品，不希望买到假货；低收入消费者希望购买低档国产产品，不介意商品质量，对价格非常敏感。2、圈内竞争者的基本情况：2（1）商圈内的竞争者主要有：（丹尼斯北站店营业面积8000m）。（2）丹尼斯北站店商品的价格综合水平，毛利率一般为15－25％。（3）消费者平均每次购买商品的金额<客单量>：丹尼斯北站店PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn作者