高力国际张家港国金中心项目商业定位报告初稿

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1、张家港国金中心项目商业定位报告初稿2010.10商铺服务部研究思路报告整体逻辑架构宏观分析中观分析微观分析张家港宏观经济概况区域市场分析项目分析宏观中观张家港未来发展规划基地条件分析微观商居商交业住业通分析项人环环SWOT分析目口境境分分分分析析析析需求//竞争消费者调研分析厂商访谈分析竞争分析分析项目商业定位定位研究商圈、档次定位主题/功能定位楼层分布平面规划财务分析租金测算收益测算财务回报分析报告初稿涵盖内容报告终稿涵盖内容2目录1张家港宏观环境分析2张家港商业市场供应分析3张家港商业市场需求分析4项目基地条件研究5项目商业定位3目录1.1城市概况1.2经济指

2、标1.3发展规划4张家港区位及行政规划p张家港市位于中国“黄金水道”——长江下张家港区位图游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、无锡等大中城市环列四周。张家港市的地理位置优越，为张家港的经济发展奠定了坚实的基础。p行政区划：辖杨舍、塘桥、金港、锦丰、乐余、凤凰、南丰、大新等七县和现代农业示范园区，其中包括19个镇，359个行政村p全市面积：998.48平方公里p陆地面积：785.55平方公里5张家港市是个新兴的港口工业城市p张家港市是长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。地处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自然环境和发展环

3、境。全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境优美，是典型的江南“鱼米之乡”。境内天然良港张家港港，不冻不淤，深水贴岸，安全避风。p近年来，全市环境建设不断推进，先后获得首批"国家卫生城市"、首家全国"环境保护模范城市"等国家级荣誉称号。目前，正朝着创建国家文明城市、国家园林城市、国家生态城市的目标迈进，着力营造人与自然和谐发展，经济、社会、资源、环境良性循环的现代化新型园林生态城市。p张家港市对外交流与合作频繁，每年都要接待众多海内外朋友、客商参观考察，与日本丸龟市、澳大利亚格莱耐郡结为国际友好城市，与日本水

4、俣市及松冈町建立了友好交流关系。和世界上100多个国家和地区建立了国际贸易伙伴关系。累计建办1300多家外商投资企业，实际利用外资32亿美元，美国杜邦、陶氏化学、雪佛龙、韩国浦项、英荷壳牌、日本三菱、伊藤忠、旭化成、法国罗地亚、德国博泽等国际大公司在境内落户，其中世界500强企业超过了15家。6张家港港口p张家港港位于长江黄金水道下游南岸张家港市境内,西离南京港219.4公里,南与杭嘉湖地区相连,北通苏北各港。p货物吞吐：张家港市的张家港港现有万吨级泊位34个，年吞吐量超4000万吨，已开通19条国际航线，每月40多个国际航班，与世界150个港口有货运往来。p张家

5、港保税港区获批设：立张家港保税区是全国15个保税区中唯一的内河港型保税区。规划面积4.1平方公里，主要功能为国际贸易、出口加工和保税仓储。目前已有各类企业2500家，总投资22亿美元。全市形成了以国家级保税区、省级经济开发区、扬子江国际化学工业园、沿江经济技术开发区等为龙头的载体建设群，是国内外客商投资创业的一块热土。p张家港被列为大陆对台湾首批开放港口之一。7目录1.1城市概况1.2经济指标1.3发展规划82009年张家港市GDP在中国县级市排名第三中国县级市GDP排名（2009年）张家港市2005年年--22009年年GDP排名县市级别省份GDP(亿)1昆山县

6、级市江苏1750.082江阴县级市江苏1713.363张家港县级市江苏14024常熟县级市江苏1230.75吴江县级市江苏850.26江油县级市四川820.17晋江县级市福建775.868河津县级市山西7509灵宝县级市河南70610樟树县级市江西70511宜兴县级市江苏680.6812绍兴县级市浙江655.2613慈溪县级市浙江626.2414龙口县级市山东62315荣成县级市山东613.516太仓县级市江苏612.01p从2005年到2009年张家港市GDP绝对值增长将近翻倍，年均17邵武县级市福建600.69增长超过16.5%，发展较快。18大冶县级市湖北5

7、97.7819增城县级市广东574.3420滕州县级市山东549数据来源：张家港统计信息网，国家统计局92009年张家港市人均GDP在江苏省县级城市排名第二江苏省县级市人均GDP排名（2009年）张家港市2005年年--22009年人均GDP排名县级城市人均GDP（元）1昆山市250052.512张家港市1559003江阴市1425724太仓市130995.295常熟市115406.986吴江市1067767宜兴市63627.008扬中市62271.009丹阳市62205.0010靖江市54628.9911金坛市48704.0012溧阳市46179.44p根据商业

8、发展的一般