长沙泊富国际广场商业定位及业态报告

《长沙泊富国际广场商业定位及业态报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、长沙泊富国际广场SLShoppingLikeaSTAR目录1项目商业定位及细化2项目楼层业态分布及品牌落位图Page1第一部分.项目商业定位Page2¾地块资料面积（Sqm）本项目地块位于长沙市开福区芙蓉路与湘春占地面积47196.2㎡路交汇处西北角，东至芙蓉路，西至蔡锷路，写字楼84338㎡南至湘春路，北至留芳岭路。公寓/酒店35130㎡商业95912㎡本项目总建筑面积达29万平米,系包含商业、总建筑面积215380㎡写字楼及公寓/酒店的城市综合体项目，其中（写字楼+公寓/酒店+商业）商业面积约10万平米。总建筑面积(包括公共面积)284

2、483㎡商业公寓/酒店写字楼购物中心¾项目商业定位项目商业定位市场定位城市中产阶级购物焦点主题定位明星购物之旅形象定位国际零售娱乐中心商业业态品类多样，包罗万象，多个主题主力店与次主力产品定位店——儿童主题区域、电影院、超市、健身会所、国际零售店等项目周边的商务客群及住宅人群，主要针对中高等收入的客户定位白领及家庭型消费者。Page4HongKongLondonPiParisTokyoMilanNewYork引领时尚圣地潮流之国际零售娱乐中心¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇Page5¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇ò在中国GDP

3、超过3000亿元的城市，购物中心的出现和形成将会成为一种必然。长沙目前并没有真正意义上的购物中心，新业态的进入将会给城市带来新的的热潮经济指标2008数值中部城市排名增长率增长率排名GDP3000.98亿元415.1%2人均GDP45765元214%4ò长沙的社会消费品零售总额的增长率大于20%，显示零售市场趋向于健康、稳定经济指标2008数值中部城市排名增长率增长率排名社会消费品零售总额1273.87亿元322.8%4ò长沙国际气氛也日益浓郁，市场开放型经济正在逐步发展，形成进出口新型城市。经济指标2008数值中部城市排名增长率增长率排名

4、进出口总额51.68亿美元426.9%3注：中部比较城市分别为:长沙.武汉.南京.合肥.郑州.南昌Page6¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇ò长沙素有“造星之城”之称，造星节目的人潮激起“超女/快男选秀”、“星姐”、偶像剧等现象人潮，对居民消费观念的转变有一定的影响力结论：长沙正处于往国际化城市的转型过程中，而第一个购物中心业态的进入，将会给城市带来新的热潮。Page7¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇ò长沙人的性格霸蛮、潇洒，由于地理位置近广州等沿海城市更容易接受和吸收新的文化ò长沙人的消费观念长沙是一座休闲城市，又是一座消费城

5、市。“口袋里有5块钱，先买包白沙烟；口袋里有1块钱，先把皮鞋檫亮再说，不管明天还要不要吃饭”是典型描写长沙人消费观念的俗语。长沙人，尤其是年轻人舍得消费，所以在长沙，饭店、卡拉OK、洗脚城、歌厅等大众消费场所比别的城市要多。而且夜生活丰富，可谓24小时不夜城。长沙的人均收入及消费能力为中西部城市之前列。经济指标2008数值数值排名增长率增长率排名人均可支配收入18282元213.2%6人均消费性支出12960元25.5%6ò长沙人的追星潮流长沙培养了许多现代当红明星，和“超女”“快男”选秀的热潮，为明星聚集地。而明星在长沙开设的酒吧、pub

6、、餐厅等也受到当地消费者的热捧。结论：只要购物中心的主题、建筑、业态都够显著创新，就一定会受到消费者欢迎Page8¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇现状类型数量档次消费人群写字楼4只有1栋为甲级写字楼，中高级收入白领其他为普通办公楼住宅20普通住宅事业机构及工厂职工，为中低等收入酒店13低于准4星普通游客公共设施21省级妇幼保健医院、湘雅家庭型消费客群医院等Page9¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇未来类型数量档次消费人群写字楼7增加多栋甲级写字楼中高级收入白领住宅31普通住宅和高级住宅小区中高级收入住宅人群酒店15有5星级酒店进

7、驻游客和商务工作人群公共设施21省级妇幼保健医院、湘雅家庭型消费客群医院等ò金融CBD将会带来酒店、甲级写字楼和高级住宅ò芙蓉中央商务区将会有商务中心、服务中心和文化娱乐中心ò地铁将会吸引长沙各区不同的消费者ò本项目本身将会带来入住中高收入人群的公寓，进驻大量商务客户等中高收入的甲级写字楼，和入住商务人士的5星级酒店结论：项目区域潜在消费人群质与量均向好发展Page10¾城市篇¾人文篇¾消费者篇¾竞争对手篇营业面积小硬件设施老旧业态单一层高较低，有压迫感客户群更商场无中庭设计交通便利购物通道拥挤广泛精准定位目标消费客群传统百货经营模式餐饮娱

8、乐零售品类范围狭窄合理的租售模式组合扩大种类丰富流畅的人流动线科学分割拥有特色鲜每层的主题及以百货理念经营以购物中心及城市明的主力店档次不明确购物中心综合体概念规划，及次主力店品