中原新建住宅市场月报

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1、N、住宅市场量价齐升：V月份，各地新房市场延续回暖势头，并呈加速之势。供求双双大幅增加，价格亦止跌回升；O、一线城市强劲回升：调控重点区域在本月出现大幅回升，加速政策出台P、二次调控升级加码：调控从严，但总体思路及着力点并未改变，执行成效面临考验。Q、限购令成砝码：限购令延缓市场回暖步伐，但对构成市场底部的基本需求影响不大。深圳严厉的限购令将令市场迅速降温。V月OV日，中央多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。此次政策虽为新“国十条”以来相关政策的落实和细化，但在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，首

2、套房首付比例不低于PMB等具体细则来看，严厉的措辞及措施无疑使房地产市场调控再次升级，引发各地新一轮调控的降临。此后，深圳、上海、厦门、杭州等城市相继出台了地方细则，实施限购，使房地产调控加码。此次政策出台的时机与V月以来各地住宅市场量价齐升、土地市场“地王”再现密切相关。而纵观Q月中旬新“国十条”出台以来的首轮调控，调整周期及幅度远小于近年的历次调整，在调控目标尚未实现之际市场即现回暖，也促使了二次调控的加速升级。“金九”再现加速调控升级供求两旺新房市场量价齐升V月份各地新房市场延续了U月已现的回暖

3、势头，且回升呈加速之势。中原监测U个重点城市V月成交量环比均有大幅增加，总成交量增加近S成。其中京、穗、深、蓉、杭五市环比增幅高达SúU成，其余城市亦有PúQ成的增加。同时，供应高峰亦如期而至，各地V月新增住宅批准预售面积大幅增加，均达到或逼近了OMMV年以来的峰值。其中广州单月供应OMM万平方米以上，为近几年的最高。深圳OMMV年以来月均新增住宅不足PR万平方米，而本月一举突破NMM万平方米。重庆本月近OUM万平方米的新增住宅，也是OMMU年底以来的单月最大供应量。图N：重点城市一手住宅成交面积=EO

4、MMVKMVJOMNMKMVFPMM万平方米OMMVKMVOMMVKNMJOMNMKMTOMNMKMUORMOMNMKMVOMMNRMNMMRMM北京上海广州深圳天津重庆成都杭州OMNM年NM月NR日数据来源：中原住宅监测，中原集团研究中心N图O：重点城市住宅新增批准预售面积=EOMMVKMVJOMNMKMVFPMM万平方米ORMOMMNRMNMMRMM北京上海广州深圳重庆成都杭州数据来源：中原住宅监测系统，中原集团研究中心在供应放量和需求加速入市的拉动下，各市成交价格亦止跌回升。市场之前出现的不同程度

5、的打折促销活动纷纷取消，同时，各地不断有豪宅项目入市，引起市场波澜。北京首个预售均价突破NM万元住宅项目在U月中旬预售上市，上海近期亦有多个售价R万元以上的项目开盘。在项目售价止跌回升、高端项目加速入市共同推动下，各城市的住宅成交均价纷纷出现上涨，其中上海、广州、成都、杭州四市本月均价环比涨幅在N成以上。图P：重点城市新建住宅成交均价=EOMMTKMNJOMNMKMVFPMMMM元L平方米北京上海广州深圳ORMMM天津重庆成都杭州OMMMMNRMMMNMMMMRMMMMMTMNMTMQMTMTMTNMM

6、UMNMUMQMUMTMUNMMVMNMVMQMVMTMVNMNMMNNMMQNMMT数据来源：中原住宅监测系统，中原集团研究中心成交激增一线回升强劲本月市场的回暖，一线城市表现更加突出。四大城市中，除上海外其余三市本月环比增幅均在TúU成，穗、深两市成交量已超过去年V月水平，广州更是以近NMM万平方米的成交量，创下NP个月来的新高，较OMMV年的月均水平已高出近O成。其余三市在V月的成交量与OMMV年的月均值亦仅有NúO成的差距。在近两年的数次调控中，二线城市的新房市场因正处在快速增长期而表现出抗跌

7、性强，反弹强劲的特点，总体的市场表现更优于一线。一线城市作为此轮调控的重点，却在V月出现如此强劲的反弹势头，也加速了二次调控的升级加码。另一方面，从善于把握市场趋势的标杆房企本月的市场表现，亦能看出一线城市近期强劲的回升势头。经过了近两年的战略转移，标杆房企目前以二、三线城市为主的区域格局已日趋稳定。中原监测的十家标杆房企在一线的销售占比，已由OMMV年初的PRB左右一路下降I今年上半年一度不足OMB。V月，十大标杆共计成交QRQ万平方米，再度刷新今年月度成交面积纪录，与大市保持了一致的增长势头。尤显突

8、出的是，标杆房企加快了在一线的推盘速度，V月共计在一线城市增加供应约UR万平方米，占到总供应量的P成左右。供应的增加，也拉动了标杆房企本月在一线城市的成交占比重回OMB以上，较上月增加了T个百分点。O“地王”再现土地市场持续活跃Q月新政后，土地市场供应节奏被打乱，短期内成交量有所减少。但OMNM年U月份，九个主要城市土地市场出让面积再次呈现明显增长趋势，而平均楼面价格也超越OMMT年的峰值区间。进入V月，久违的“地王”再度出现，上海、广州