北京──旅游地产住宅前景可期

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1、北京旅游地产住宅前景可期旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。专家认为，经济发展到现在的高度，中国人需要休闲，需要旅游，想把日子过得好一点，使自己活得更快乐、更健康，这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产连在一起的旅游地产住宅，肯定有很广阔的市场机会。如今，北京旅游地产住宅开发迎来了难得的机遇——经过过去六七年来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，北京旅游地

2、产住宅的开发即将进入高潮了。以前人们以为，谈起旅游地产，其位置必然是在京外，北京并不具备开发旅游地产的自然条件。去年9月，北京房山的十渡、野三坡地区成功申报了世界地质公园，也使北京成为了世界范围内第一个拥有世界级地质公园的首都城市。位于房山世界地质公园内的别墅项目渡外·云居，也因此成为了地产行业的一个亮点，其开发模式、价值潜力、环境保护等众多方面，都引起了业内外人士的关注。而最为典型的深圳华侨城模式在北京的再造，随着大型旅游主题公园欢乐谷的开业，其地产住宅北京华侨城欢乐家园也悄然热卖，从2005年开盘时的均价每平方米6500元，如今已远在万元之上，受到市场热

3、捧!◆旅游住宅是旅游地产中最具有投资回报效益的类型游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。这一定义包括以下三方面内涵：首先，并不是所有依托景观资源建造起来的住宅都是旅游住宅，即旅游住宅并不等同于景观住宅，而是景观住宅的一个子类。旅游住宅特指以旅游景观为卖点的住宅项目，所依托的景观资源必须是旅游资源。除此之外，那些通过对现有自然景物或环境的设计形成景观生成体，作为小品点缀或社区景观的住宅项目，则属于景观设计住宅，如很多以“青山绿水”的中庭环境作为卖点的住宅项目都

4、属于景观设计住宅而非旅游住宅。第二，旅游住宅和其他旅游地产的区别在于其长期居住功能，因此目前业界盛行的旅游宾馆、度假村、娱乐城、时权酒店等以游客短期休闲度假为主的旅游度假或商务地产并不属于旅游住宅产业的范畴。第三，旅游住宅的本质是住宅项目，而非旅游产品；和城市其他住宅项目相比，只存在区位和环境上的差别。旅游住宅开发的核心目标是以旅游资源提升居住品位和价值，而非住宅开发带动周围旅游产业发展。因此，除非旅游地产商同时开发旅游住宅，否则旅游住宅项目多是“借景生利”的单向行为，开发商很难顾及与旅游区的良性互动。◆旅游住宅“借势”于旅游资源打市场旅游住宅“借势”于旅游

5、资源，表现出品位高、价格贵、区位选择挑剔、市场定位集中等特点。具体来说，包括以下几个方面：第一，旅游住宅往往不是纯粹的住宅项目，而是集旅游(休闲度假)与居住功能为一体的综合性项目。它以良好的旅游景观资源为依托，不仅通过优美的景观提升环境品质，为业主提供舒适、安详的生活环境；更重要的是，旅游住宅将附着于景观之上的旅游文化价值融入住宅项目中，给人心旷神怡之感。第二，旅游住宅在总体设计和布局方面都有鲜明的主题，力求旅游景观与地产的和谐统一。旅游住宅是产生在旅游产品开发“造势”之后的“借势”举措，能否“借好势”是旅游住宅是否畅销的关键所在。因此，成功的旅游住宅开发一

6、定建立在充分把握所依托旅游产品的精髓之上，所有设计围绕主题进行开发。第三，旅游住宅对其依托的旅游景观具有明显的挑剔性，并非所有的旅游景观资源都能发展旅游住宅。比如长城是世界闻名的旅游资源，但作为一次性旅游景点，长城脚下并不适合发展旅游住宅。而一些滨海地带、第1页共4页高尔夫球场等多次目标旅游地，却可以吸引游客经常性前往，因此旅游住宅往往都依托此类旅游资源开发建造。第四，由于周边旅游景观资源的带动，旅游住宅往往表现出地价高、房价贵的特征。旅游住宅房价高的特点导致其销售多采取市场集中战略，所面对客户多为中高消费水平、层次较高的人群。和其他类住宅相比，旅游住宅的市

7、场份额较小，市场风险较大，但只要产品能够迎合消费者心理，其消费能力较一般住宅要强。因此，旅游住宅成功的关键在于充分把握消费趋向，准确定位，因势利导。旅游住宅往往倍受异地置业者青睐，多为业主的第二居所。其原因是旅游景观多位于城市郊区或远离城区，日常通勤不便，但却十分适合节假日的休闲度假。◆北京的旅游景观住宅正在成为业主的第一居所开发商应根据旅游资源本身的属性确定待开发住宅与旅游景观的区位关系。住宅在旅游区内、住宅在旅游区畔或住宅本身构成了旅游景观。一般来说，旅游区畔住宅多建在客流量较大的旅游景观周围，如主题公园、城市中心公园等。这样住宅既可利用旅游景观及周围丰

8、富的资源条件，又可避免景区嘈杂带来的弊端。而依托休闲