《实物成本》PPT课件

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1、1A424000建筑工程项目造价管理实物1A424010建筑工程造价的计算1A424011房屋建筑工程造价的计算1、直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费2、间接费：有三种计算方法A、以直接费为基数B、以人工费和机械为基数C、以人工费为基数间接费=基数*间接费费率3、利润=（直接费+间接费）*利润率4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金建筑安装工程造价的计算程序1、工料单价法计价法程序工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税

2、金生成建筑工程或安装工程造价。计算方法有三种：A、以直接费为计算基础B、以人工费和机械费为计算基础C、以人工费为计算基础2、综合单价法计价程序：综合单价法的分部分相工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。计算程序有三种：A、C>C。时：以直接费为计算基础B、C

3、为直接费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费之和的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。2、问题1）计算建筑安装工程造价的程序2）列表计算该工程的建筑安装工程造价案例—1建筑安装工程费的计算（万元）序号费用项目计算方法（1）直接工程费90（2）零星工程费（1）*5%=4.5（3）措施费（1）*5%=4.5（4）直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接费（4）*8%=99*8%=7.92（6）利润[（4）+（5）]*4%=（99+7.92）=4.28（7）不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税

4、金（7）*3.4%=111.2*3.4%=3.78（9）含税造价（7）+（8）=111.2+3.78=114.981A424012装饰装修工程造价的计算一、计价方法：多采用综合单价法。内容包括直接工程费、间接费、利润和税金二、计价基础：多采用定额人工费为计算基础计算各种费用三、措施项目费用：多根据现场实际发生情况计取1A424013建筑工程成本的计算施工成本是指施工项目在施工的全过程中所发生的全部费用支出的总和，包括直接成本和间接成本。项目施工成本有两种计算方法：1、按制造成本法计算：制造成本法是只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本2、按完全成本法计算：完全成本法是把企业生

5、产经营发生的一切费用全部吸收到产品成本之中。1A424020建筑工程工程量清单计价1、工程量清单的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。工程量清单是采用综合单价计价。2、工程量清单作为招标文件的组成部分，由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、另星项目清单组成，并采用统一规定的格式。详见GB50500—2003建设工程工程量清单计价规范3、分部分项工程量清单的组成：序号、项目编码、项目名称、计算单位和工程量五项组成。清单项目编码采用12位阿拉伯数字表示。一

6、至九位为全国统一编码，不得变动，其中，一、二位为附录顺序码,01代表土建，02代表安装。三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人根据拟建工程的工程量清单性能名称设置，并应自001起顺序编制。1A424022工程量清单计价在建筑装饰装修工程中的应用GB50500—2003建设工程工程量清单计价规范包含五个部分：A：建筑工程B：装饰装修工程C：安装工程D：市政工程E：园林绿化工程1A424030建筑工程工程价款计算1A424031建筑工程合同价款的确定与调整一、合同价款的形式1、固定价格合同2、可调价

7、格合同3、成本加酬金合同二、合同价款的调整一）合同价款调整的因素1、法规、政策变化影响合同价格2、工程造价管理部门公布的价格调整3、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时4、双方约定的其他因素二）变更合同价款的方法：承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确定后调整合同价款。（变更合同价款的方法有三种）三）变更价款的规定（见教材257页）1A424032建筑工程预付