中级专业知识与实务考题汇总Ⅱ

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1、中级专业知识与实务考题汇总Ⅱ单选题1、投资控制的基本工作内容不包括()。A．分析、论证总进度目标B．编制建设项目总投资切块、分解的初步规划C．采用价值工程的方法，在充分满足建设项目功能的条件下考虑进一步挖掘D．审核及处理施工索赔事宜答案：A暂无解析单选题2、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A．评估价格B．类似房地产的市场价格C．账面价值D．类似房地产的成交价格房答案：B 考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布

2、之日被征收房屋类似房地产的市场价格。多选题3、(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备()等内容。A．房地产开发企业名称B．房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称C．房屋所有权证书号D．房屋装修装饰的具体标准答案：A,B[知识点]房地产广告的概述多选题4、企业变更税务登记的适用范围包括()。A．改变纳税人名称、法定代表人的B．改变经济性质或企业类型的C．改变注册资金的D．因住所、经营地点或产权关系变更而涉及改变主管税务机关的

3、答案：A,B,C[解析]变更税务登记其适用范围主要有以下几种：改变名称；改变法人代表；改变经济性质；增设或撤销分支机构；改变住所或经营地点；改变生产、经营范围或经营方式；增减注册资本；改变隶属关系；改变生产经营期限；改变开户银行和账号；改变生产经营权属以及改变其他税务登记内容。单选题5、关于房产税的筹划，下列说法中错误的是（）。A．房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键，因此可将附属设备与房产分开核算、分别进行管理，以减少房产的原值B．应合理控制修理支出金额，使其

4、免于计入固定资产原值C．对以出租房产收取固定租金的，应按租金收入乘以12%的税率计缴房产税D．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以12%的税率计征房产税答案：D[解析]对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以1.2%的税率计征房产税。单选题6、关于房地产项目融资说法错误的是()。A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上

5、的资产变成可流动的资金C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应答案：D暂无解析单选题7、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为()。A．3月10日B．3月18日C．3月25日D．上述日期中的任何一天答案：B暂无解析单选题8、从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是()。A．公关活动B．广告宣传C．认真履行

6、合同D．企业品牌建设答案：D[大纲要求]掌握[真题解析]本题考查重点是对“二手房居间业务流程”的掌握。一般房地产经纪机构都会通过广告宣传和公共关系活动。来宣传自己，吸引客户，开拓市场。但是更重要的是在所承接的每一项业务中，要切实为客户提供高质量的服务，以质量和信誉来赢得客户信任。目前。越来越多的房地产经纪机构注重运用品牌战略来稳步开拓市场，争取客户。因此，本题的正确答案为D。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡

7、村化D．反城市化答案：B[知识点]城市化单选题10、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为

8、3万元。与施工总承包模式相比较，平行承发包模式的优点有()。A．平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单B．以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据C．业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小D．可以实现边设计边施工，缩短建设周期答案：D暂无解析单选题11、下列各项表述中，正确的是()。A．现金等价物应作为经营活动现金流量B．确定现金等价物范围的变化属于会计政策变更C．处置固定资产取得的现金应当作为经营活动现金流量D．经营活动现金流量采用直接法与采用间接法编制其结果不