绿地集团工程管理标准指导手册(流程篇)

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1、绿地集团房地产业务管理流程技术管理产品研发部工程准备管理流程（LDPM-P001）目的：规范集团工程管理前期配合和准备阶段的工作流程，确保项目开工准备得到最合理充分的安排。适用范围：适用于集团开发的所有项目。工作职责：一、前期部门1、联系行业和地方政府有关部门，办理各种工程项目的计划批文；2、联系土地管理部门，办理工程项目的“土地证”；3、联系地方规划管理部门和建委，办理“建设用地规划许可证”；4、联系地方规划管理部门，办理“规划工程建设许可证”；5、联系地方建委，办理工程项目的“施工许可证”；6、上级主管部门规定需办理的其它前期证

2、照项目；二、工程部门1、协助前期办理开工前的部分报批报建手续以及合约部门的招投标各项工作。2、根据集团和事业部的管理要求，选择项目经理和组建项目管理团队。3、根据集团和事业部要求，负责编制工程总体进度计划。4、负责工程开工前的准备工作：包括：现场确定红线点、地勘、场地拆迁清理、地形图测量、场地树木处理、申请施工用水用电、申请施工用水排放许可、临时施工路口报批、临建施工报批、围墙、道路及临时设施施工、市政配套管线到位情况的进一步落实以及现场“三通一平等工作。5、负责接收和发送施工图纸，督促总包单位编制施工组织设计和监理公司编制监理规划

3、和细则，按程序进行上报和审批。6、负责配合技术部门组织图纸会审和设计交底等技术管理工作。三、合约部门1、负责前期决策和立项管理工作的配合；2、负责工程预算、结算、决算等工作；第1页共78页绿地集团房地产业务管理流程技术管理产品研发部3、负责项目目标成本的编制、动态成本的管理等工作；4、负责组织工程设计、施工监理、施工发包、材料设备采购的招投标与评价等工作；5、负责甲供、甲指乙供等材料设备的核价、设计变更、工程签证、工程款支付等审核和管理等成本控制工作。四、技术部门1、负责配合前期证照办理、规划审批等技术工作；2、负责方案阶段的设计和

4、产品定位等设计发包和管理工作；3、负责扩初阶段和施工图阶段的设计管理工作；4、负责施工图审查包括结构优化以及主要材料、设备选择等工作；5、配合工程进行设计交底、过程技术管理等工作；6、负责售楼处和样板区域的设计以及主要材料、设备选择等工作。工作流程：一、项目启动通知书集团通过相关程序取得土地，由市场发展部下达项目启动函等书面通知书至相关事业部和部门。二、项目部组建1、项目部可根据项目规模大小按照专业组建项目管理团队，一般设置项目经理、土建工程师、暖通工程师、机电工程师、成本工程师、材料工程师、装修工程师、质量工程师、资料员等岗位。项

5、目经理由事业部总经理任命，必须具有较强的专业和综合协调管理能力和丰富的工程管理经验，并持有相关的岗位资格证书。其他人员实行一职多岗，全面管理。其中技术负责人、材料工程师、合约工程师、其他专业工程师等一般可由事业部职能部门技术、合约等相关人员兼职，形成项目部与职能部门的矩阵管理，兼职人员由项目经理和职能经理双重领导和考核。每个项目必须设置一名质量工程师，可兼职资料员，对项目质量管理体系进行管理和控制。每个标段必须设一名土建主管工程师，全面负责该标段或组团的各专业施工的进度、质量、安全文明等管理协调工作。事业部可根据自身管理模式制订相关

6、的项目管理责任书及工程项目管理考核第2页共78页绿地集团房地产业务管理流程技术管理产品研发部实施细则，对项目经理及项目经理部进行业绩考核。2、工程管理人员配置原则l建筑面积5万m2（含5万）以下：项目经理1人，土建工程师、安装工程师各1人，共计3人。l建筑面积5～10万m2（含10万）：项目经理1人，土建工程师、安装工程师、质量工程师（兼职资料员）各1人，共计4人。l建筑面积10～20万m2（含20万）：项目经理1人，土建工程师2人，安装工程师、质量工程师（兼职资料员）各1人，共计5人l建筑面积20万m2以上项目经理1人，土建工程师

7、3人，安装工程师、质量工程师、资料员各1人，共计6人。备注：其他专业工程师可根据实际项目情况增配。3、岗位职责1)项目经理：l根据事业部制订的项目管理目标，全面负责和实施工程项目的进度、质量、成本、安全文明的管理与控制，保证工程如期保质完成，及时做好配合销售节点，满足销售相关要求的工作。l负责制订项目的各种工程管理计划，并组织实施，定期向事业部及集团有关部门汇报工程项目的进度、质量、安全文明、成本控制等实施进展情况。l负责组织有关设计、监理、施工、装修等单位的工作协调，代表甲方协调解决工程实施过程中出现的各种问题。l负责项目完成后的

8、竣工验收、物业移交、质量保修等工作。l负责工程项目的水、电、煤等配套工程实施等管理工作。l协助好事业部做好有关成本控制、工程款支付、竣工结算等工作。l负责项目实施进程中，涉及一些对外部门的联系协调工作。第3页共78页绿地集团房地产业务