戴德梁行青岛海上嘉年华物业管理提报方案

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1、青岛开发区[海上嘉年华项目]DTZ戴德梁行全权委托物业管理服务提报20.April.2012环球力量一脉相承www.dtz.comDTZ戴德梁行简介大中国区网络华北区北京大连沈阳青岛天津西安华南区广州深圳厦门华东区上海杭州南京华中区武汉长沙18间分公司西南区成都重庆业务覆盖点香港及台北www.dtz.comDTZ戴德梁行简介全国一级物业管理企业资质中国物业管理协会常务理事单位专业资质全国物业服务百强企业大中华地区管理服务面积：90,000,000平方米行业地位大中华地区管理服务项目：436个；分布65个城

2、市英国皇家特许测量师学会成员中国物业管理协会培训讲师资深团队国际职业培训师全国物业管理企业经理国际质量管理体系标准9001,国际质量管理体系认证ISO14001&OHSAS18001www.dtz.com3企业认证证书www.dtz.com4企业认证证书www.dtz.com5企业认证证书www.dtz.com6营业执照副本www.dtz.com7物业一级资质证书www.dtz.com8组织机构代码证正、副本www.dtz.com9物业管理服务愿景环球力量一脉相承BringingYouthePowerof

3、One透过DTZ专业管理系统，充分满足客户对国际化基准服务之需求加强及提升市场竞争优势，构建绿色环保、尊贵、舒适之服务理念合作：“诚信为本”服务：“以人为本”增强本项目收益，实现本物业保值、增值目标使硬件设施、设备方面发挥到最佳、最极致效能树立区域标志性商业地产项目形象建立DTZ戴德梁行物业管理服务示范标准优化产品设计增强市场销售拟定操作系统打造物业管理典范www.dtz.com10物业管理服务依据与成效环球力量一脉相承BringingYouthePowerofOne—所在地的市场物价标准•房屋销售价格•

4、物业管理费标准—甲乙双方共同确认的物业管理费标准—客户群与市场品质定位—共同确认的物业管理服务模式:发展商、策划销售、DTZ—DTZ通过整合的专业管理系统资源—物业管理服务成果•收费率、客户满意度•DTZ接受反馈、修订、完善与补充—物业管理服务成效—接受与采纳—吸收理解—现场执行力、阶段性管理评审—持续、不间断跟踪www.dtz.com11物业管理专业服务阶段设置根据项目规划建筑设计、工程施工与市场销售各阶段之专业需求，从物业管理专业服务及客户使用角度参与，可以按照如下阶段提供物业管理服务：DTZ戴德梁行

5、获得贵集团正式委任日开始DCBA•物业管理服务次年度•延伸•物业管理服务首年度•完善•提升•物业管理启动期阶段•综合性专业客务服务•优化•安防管理服务•考虑到一期交付时间预计•环境园艺保洁服务•前期物业管理顾问服务在11月左右，则一期的启•工程设施设备运行维护动期应在8月前后•产品扩初、施工图纸设计•产品电气、设备专业设计论证•物业管理团队进驻项目现•产品施工、建设安装阶段场•产品推广与销售阶段•拟定产品管理服务方案•产品竣工验收阶段www.dtz.com前期物业管理顾问服务内容1.电气系统设备设施图纸评

6、估建议2.楼宇设施设备系统选型评估建议DTZ将对本物业综合设施部分内各项机电设DTZ将结合本物业综合设施部分之工程设施设备专备设施系统之图纸设计方案提供评估建议，包业图纸和设计方案，提供有关楼宇工程设施设备选括：型方面物业管理顾问服务建议，包括并不限于：•公共照明•安防系统工•停车管理•动力系统•公共区装饰装修标准•动力系统•弱电系统•泛光照明系统•有线卫星电视程•弱电智能化•照明系统•应急发电机系统•信息网络•综合布线•中央空调制冷系统•信息网络设备专•中央空调与采暖•景观照明系统•采暖、送排风系统•商

7、业设施业态需要配业•服务收费系统•给水系统备之设备等•给排水•电梯系统•排水系统•贵公司在设计中所考虑到•消防系统•中水等系统其它系统等•擦窗机系统•楼宇自控系统•停车场收费管理系统•手机信号覆盖系统•应急发电机系统•垂直交通系统参与优化产品设计•贵公司在设计中所•外墙清洁系统考虑到之其它系统等3.评估建筑项目设计建议：总体建筑平面规划设计、功能分区等www.dtz.com13前期物业管理顾问服务内容4.物业智能自动化系统设置建议5.能源收缴与计量控制建议DTZ将提供本物业综合设施部分内各项智能DTZ将对

8、本物业综合设施部分的供电、供水及中央自动化设施设备系统设置之物业管理顾问服空调制冷、采暖及天然气系统，以物业管理角度提务建议，包括并不限于：供相关建议，包括并不限于：•楼宇自动化控制系统工•本物业各综合设施部分在供电、供水及中央空调制•综合宽带通讯网络系统冷、采暖及天然气系统方面之合理分割与独立计•消防自动报警监控程量要求•安防监控系统专•门禁及安防巡更系统•本物业各综合设施部分内公共区域各地段、层面业•各项生活、办公、娱乐智