合肥中振和润华府营销策略总纲(世联)新版

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1、谨呈：合肥中振房地产开发有限公司宁国南路不闹不快活——和润华府·营销策略总纲世联地产2011.101房地产智库www.fdc01.com目标本体竞争报告思路客户策略服务团队2房地产智库www.fdc01.com目1标p关于本项目操作的一切问题，均取决于我们对该项目确立怎样的目标3房地产智库www.fdc01.com成功就是事先树立有价值的目标，然后循序渐进的变为现实的过程。——格莱恩•布兰德（美国最大保险公司创始人）本报告是严格保密的。4房地产智库www.fdc01.com思考：中振·和润华府的目标思考维度：项目对

2、于中振的战略意义？项目操作的具体目标？本报告是严格保密的。5房地产智库www.fdc01.com项目对于中振的战略意义本项目大量投入，树立强势的中振地产品牌？控制开发节奏，通过本项目获取高额利润？机缘巧合下的偶得地块，现在变现而已？现金流项目，储备下一个机会！本报告是严格保密的。6房地产智库www.fdc01.com项目操作的具体目标本项目大量投入，树立强势的中振地产品牌？先来看看市场环境机缘巧下的偶得地块，现在变现而已？本报告是严格保密的。7房地产智库www.fdc01.com中央高频表态，抑通胀、控房价一定宏观

3、政策要解决！n十二五3600万套，2011年1000n全国接近700个城市出台房万套，李克强亲自督导价控制目标，多数以GDP增速和人均可支配收入增速为n各地强制执行，地方政府与中央政府签下“军令状”参考标准n国务院督察组到各地督察调n公共租赁房占据未来保障房主流位置，发挥保障功能控落实情况★★★★★★★房价控制加息保障房限购房产税目标★★★★★★★★★★★n前三季度CPI同比上涨2.9%，n“国八条”规定全国直辖市、n上海、重庆试点房产税9月份CPI同比涨3.6%，创23省会城市、计划单列市全面执n两个城市房产税实

4、施几个个月新高！行限购政策，其中户籍限购2月以来，上缴税款寥寥无套，非户籍限购1套；n通胀问题愈发严重，连续加息几，效果较差。并未使得通胀有效控制，存款n限购令尚有可能向二三线城市准备金率第五次上调至20.5%继续扩散！本报告是严格保密的。8房地产智库www.fdc01.com世联预判，至明年上半年甚至年底，宏宏观调控观市场不会有转机！政策走向一：政策力政策走向二：政策范度加强围扩大比如：首套房的首付比如：目前限购城市比例提高，目前是有40个，未来很有30%的首付，可能提可能继续扩大到更多高到50%甚至更高。的城市

5、。政策走向三：政策严政策走向四：新的政格执行策出台之前没有得到严格执限售、限价等一系列行的政策会继续落之前从未出过的政实，严格执行。比如策，很可能因为价格征收土地增值税，商的降幅未达到政府的品房预售资金监管等。预期而创新出台。本报告是严格保密的。9房地产智库www.fdc01.com受政策影响下滑五成，市场楼盘两级分合肥市场化严重，个盘时代来临Ø5月28日推出260套8，销售200套金大地1912Ø7月30日推出130套，销售80套Ø8月13日推出590套，销售330套9月18日，震撼一口价4900元/平，92禹洲

6、天境下降套当天售罄，引爆市场63%全员营销，疯狂拓展，继8月销售248中环城套后，9月销售152套，跃居合肥市销量冠军8月13日开盘，推出346套，销售90套琥珀五环城9月10日开盘，推出230套，销售20套10月1日开盘，推出240套，销售9套截止到9月合肥升级版限购令执行已有半年之久，2个月认筹260组，9月10日开盘推出锦绣豪庭在这半年期间，合肥市住宅成交量始终没有大的起256套，销售60套色，成交下滑超过六成。本报告是严格保密的。10房地产智库www.fdc01.com传统的“金九银十”并未出现，成交量铜九

7、铁十和价格更像“铜九铁十”“金九”金九惨淡收尾，成交量下跌两成Ø2011年9月，合肥住宅成交3727套，环比下降21.8%，同比下降47.7%。可以看到，虽然自7月铜九起，开发商开始发力，不断加大推盘力度，但效果甚微，成交量仍然不见起色。“银十”银十开局不利，成交量再度走低十Ø与去年相比，今年合肥黄金周期铁间成交量下跌超4成，黄金周期间，合肥楼市无一天住宅交易量过百。本报告是严格保密的。11房地产智库www.fdc01.com国庆期间，市场典型楼盘成交并无明显国庆表现起色，国庆过后，成交量锐减国庆前一周典型楼盘上门

8、成交情况12010010080676459上门6038成交402013869120江南新里程和昌都汇华府建业领翔金大地1912御景前城国庆当周典型楼盘上门成交情况237250200150118112107上门100成交485016282818701912建业领翔御景前城江南新里程金大地和昌都汇华府国庆后一周典型楼盘上门成交情况1201031007580565