武昌中央文化区楚河汉街开业考察

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1、万达汉街开业考察报告整体简介：武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间，是中国单个项目文化产业投资额最大，纯文化投资达80亿元；定位为“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”。项目总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目。整个项目预计于2013年文化旅游项目全部建成，预计到2017年，整个项目建设完成。贯穿项目东西的楚河汉街作为武汉中央文化区的灵魂，号称打造世界级水岸休闲步行街。这条街规划总长1500米，总建筑面积约18万平方米，从2010年12月破土动工到2011年

2、9月30日开业，总工期仅仅用了10个月。部分品牌：NIKE、MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGEONE、卡宾、Cache、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华LAVAZA、Jamicablue、辉哥火锅、汤城小厨、湘鄂情、中森名菜（红馆、澳门街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷、法朵、黄记煌、蓉李记、汉街酒号、文华书城、迪士尼、KARTELL、Godiva、Beanbar、BessANGE、Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国的旗舰店。一、业态及品牌分布介绍汉街按定位分成三个区段。本次入驻汉街的129个商户，有120家如期迎客。从东沙大道入口进入汉街，由东向西，

3、分为ABC三个区段。A区“品味生活”业种：艺术、女装、B区“国际时尚”业种：快时尚、女C区“个性潮流”业种：餐饮、运珠宝、餐饮、家居、小吃、药妆装、彩妆动、银行、休闲、时尚男装、酒吧、秀场、母婴============================A区是“品位生活”，最引人瞩目的是蜡像馆（下图左）。虽还未正式开馆，但为了抢先与市民亲密接触，特地从上海空运了三个名人蜡像——成龙、刘翔、妮可·基德曼，提前来“暖场”。当天，市民可以免费进场和“偶像”合影。不过，考虑到场地限制，每次只能让10位市民进场。意大利顶级家居品牌“Kartell”首次进汉（下图中）。据称，它的每一件家具都有独

4、立的模具、独立的设备和独立的厂房。因此，它价值不菲，一把椅子可以标价上万元，一个小小的矮凳也要四、五千元人民币，一个台灯就卖到3000多元；蜡像馆前排队的人群。意大利顶级家居品牌“Kartell”正刚艺术画廊================================B区是“国际时尚”，囊括了全国目前“快时尚”最齐全的品牌。其中的Nike全球第三家BE概念店，是除在美国的两家外，唯一落户中国的，顾客可以在这里定制球鞋，3个月便可以拿到。但开街当天只是一楼开门。此外，MUJI、M&S、UNIQLO、C&A、MAP等十大快时尚品牌也都露脸。H&M和ZARA对武汉市民来说已经不新鲜

5、了，他们本次也只是做橱窗展示，并未真正开业。荷兰时尚品牌C&A日本家居品牌无印良品英国玛莎百货（M&S）日本品牌优衣库（MUJI）（UNIQLO）================================C区是“个性潮流”。为武汉年轻人打造潮流时尚街区。苏荷酒吧所在的楼栋是汉街中最具现代感的建筑，对面的秀场虽未正式开门迎客，但门口的烟幕电影赚足了眼球。餐饮体量在整个汉街占比并不大（约10%）。除鹿港小镇等少数几个品牌，其他品牌都早被武汉人熟知。湘鄂情苏荷酒吧法朵鹿港小镇巴适青花新概念餐厅秀场门口的“烟幕电影”“宝大祥”儿童主题百货吸引了无数人驻足观看来自上海，据说还是中华老

6、字号二、开幕活动环球嘉年华世界风情巡游、意大利歌剧表演、摩托艇国家队竞速特技秀、垂直T台秀、气球时装秀、皮影戏、花鼓戏、京剧、汉剧、黄梅戏、街头艺术、民俗婚庆„„三、客流情况10月1日客流预估超10万人次。9月30日街景10月1日A区客流10月1日B区客流10月1日C区客流9月30日中心广场大戏台10月1日中心广场大戏台桥下路段桥下“良品铺子”门口前前桥下“都可茶”门口C&A店内优衣库店内这家小吃店下午2点就歇业了。四、建筑与外立面汉街的建筑风格上丝毫没有“楚汉”的味道，反倒更像民国时期的建筑风格。五、地理位置和交通经过中北路的时候就能看见汉街，汉街东端接水果湖，西端是沙湖。公交

7、：乘坐8路电车、19路、530路、537路、540路、577路、581路、583路、601路、618路、702路、723路、724路、805路、64路到白鹭街站下。驾车：从香港路过长江隧道走沙湖大桥下桥即到。正常情况下10分钟内可到达。六、点评优点：1、业态组合合理。形象好、价格便宜的快时尚品牌是汉街人气的保障；蜡像馆、画廊、琴行、茶社等静态商业在仿古建筑风格的衬托下显得更为高贵。餐饮（中餐、西餐、小吃）、银行、便利店等配套也是有力补充。餐饮比例较小的原因，个人认为是停车位压力和