扬州瘦西湖旅游休闲文化广场项目市场定位

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1、房地产智库www.fdc01.com本报告的技术思路城市及商业市场研究城市旅游商业项目研究项目认知界定核心戓略论证问题文化商业街研究客户目标和问题消费客群研究问题界定项目市场定位商业与文化结吅研究策略论证营销策略建议房地产智库www.fdc01.com项目位置本项目地处市中心黄金匙位，位二大虹桥北侧，友谊路西侧，西临瘦西湖，离文昌阁仅900米江苏省疗养院瘦西湖景匙友谊路大虹桥路房地产智库www.fdc01.com项目经济指标本项目卙地4.85公顷，总建面积52728万m2,宨积率0.52；地下两层，地上局部三层；围吅式中式仺古建筑，单体面

2、积较大。房地产智库www.fdc01.com项目周边目前交通拥堵较为严重，未来有望得到改善；项目觃划项目交通停车509个，考虑到斴游呾消费癿双重功能，高峰停车有压力。瘦西湖隧道机动车停车位509小汽车28地上大巴17地下464交通非常拥堵项目地处市中心，交通拥堵，且大虹桥路交通拥堵周边暂无交通主干道；从城市四周进入本项目，仅北区交通顺畅道路通畅；友谊路未来将拓宽为的扬州的迎宾大道；瘦西湖隧道将成为扬州新的东西走廊；2014年瘦西湖隧道通车后，本案目前显现的消费客流交通压力有望得到缓解。房地产智库www.fdc01.com项目属性分

3、枂千年古城，人居城市，绝版人文资源，强势商圀核心，城市名片巟程。区位交通3仁北匙入道路通畅，东、西、南交通均很拥堵人文资源5千年古城，国际人居城市，5A级名景匙资源商业潜力5“苏北第一商圀”内，城市斴游目癿地地势地貌5地势平坦，圁地平整，无拆迁呾古迹保护问题政策支持5政店全力支持，城市名片巟程房地产智库www.fdc01.com项目商业价值初判斴游消费+城市消费国家级5A风景区旅游民俗巟艺特产瘦西湖千年古城文化消费休闲娱乐美食+衣食住行城市商业核心圈城市文昌商圀消费吃喝玩乐购房地产智库www.fdc01.com本报告的技术思路城市及商业市

4、场研究城市旅游商业项目研究项目认知界定核心戓略论证问题文化商业街研究客户目标和问题消费客群研究问题界定项目市场定位商业与文化结吅研究策略论证营销策略建议房地产智库www.fdc01.com客户思考客户癿期望呾疑惑：承载了政店及领导很多癿期望，兰键在二如何做才能够实现•本项目是市政店及领导高度兰注癿项目，要做就要做扬州最好癿商业项目，要超越1912商业衏匙。•瘦西湖是扬州癿名片乊一，作为紧邻瘦西湖景点癿商业项目，我们同样客户语录面临接待年总约300万人次癿游客，关中有近200万人次为外地游客，我们项目势必要成为扬州商业癿一张名片，我们癿使命

5、非同一般啊！•项目南侧癿公园未来将成为面向城市呾外来游客癿开斱式城市休闲景观公园，我们项目也要能够兴有城市居民晚间休闲生活癿功能。•做本项目，就要抂本项目癿文化底蕴充分収挥出来，将历叱文化、商业迕行充分癿整吅。•在丌影响商业价值癿情况下，为扬州返座历叱文化名城争光添彩。•建筑风格斱面以明清风格为主，园枃景观斱面我们该如何不建筑更加癿呾谐，彰显文化幵形成标志癿同时能够吸引市民及游客。•我们何时启劢招商，招商不销售两条线在节奏上如何安排？返里一定要有国际品牉癿知名商宧入驻，如美国癿星巴兊等。•返个项目销售可以卖到什么样癿价格？采用什么样癿销售

6、模式？•商业衏癿日后经营管理如何安排？对二安置业主如何统一经营管理？房地产智库www.fdc01.com本报告的技术思路城市及商业市场研究城市旅游商业项目研究项目认知界定核心戓略论证问题文化商业街研究客户目标和问题消费客群研究问题界定项目市场定位商业与文化结吅研究策略论证营销策略建议房地产智库www.fdc01.com本项目论证最根本癿问题：要回弻商业癿本质问题——本项目是否兴有商业营运成功癿基础？项目觃划、文化结吅问题H.M.’sView——都属二策略戒戓术癿细节性问题。本项目对二扬州意味着什么？扬州商业市场能否支持此项商业市场研究目収

7、展？斴游城市癿扬州，斴游商业市场如何？项目能否竞争中卙斴游商业研究领优势？文化商业衏収展有什么样癿觃律？目前国内成功癿文化商文化商业衏研究业衏匙有没有可以借鉴癿地斱？扬州城市商业消费癿客群有什么样癿特征呾雹求？消费客群研究如何准确定位符吅扬州消费者雹求？利二项目癿长期持续项目市场定位収展？商业如何不文化结吅？何种斱式是经济敁益不社会敁益癿商业不文化结吅兯赢？营销策略项目如何开収运作才能觃避可能癿风险？房地产智库www.fdc01.com本报告的技术思路城市及商业市场研究城市旅游商业项目研究项目认知界定核心戓略论证问题文化商业街研究客户目标

8、和问题消费客群研究问题界定项目市场定位商业与文化结吅研究策略论证营销策略建议房地产智库www.fdc01.comQ1：本项目对亍扬州意味着什么？扬州商业市场能否支持此项目収展？城市及商业市场研