无锡百乐时代广场竞争市场调研

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1、百乐时代广场竞争市场调研报告CONTENTS1、盛案板块竞争分析2、前桥板块竞争分析2.商品房、商品住宅量价走势3.各区域成交走势3、别墅产品竞争分析4、外围竞争个案分析总结&未来推量预估1盛岸板块竞争分析各项目推量总体量已推量已售量项目物业类型未来推量（套）（套）（套）蓉湖山水洋房、高层224515321166预计明年10月高层和洋房高层、小高层、蓉湖壹号900546392预计明年3月加推小高层花园洋房花园洋房、小高11月20日加推小高层14#楼约20套，海尚映象14991040822层、别墅户型面积123平米小天鹅品园高

2、层、小高层1000879565预计明年年初推出小高层房源分析：•该板块主要在售项目均有余量可售，在市场前景不明朗之时，开发商不愿意加大推量；•从板块未来所推的建筑类型来看，小高层产品占比相当大，洋房以及低密度产品未来供应有限。推广渠道项目网络报广户外短信派单电台房交会SP活动蓉湖山水√蓉湖壹号√√海尚映象√√√√√√小天鹅品园√√√分析：•从主要在售项目来看，推广渠道主要以报广为主；•处于持续销售阶段，所以以主流媒体为主，更能看到销售效果。客源分析新政前新政后需求特征（%）来源（%）需求特征(%)来源（%）项目刚改刚改区域投

3、资原住民临近区域外投资原住民临近需善需善外海尚映象345313344224365211354025小天鹅品园3655845431240537493912蓉湖壹号255520206020295516156025蓉湖山水256015146223256015146223分析：•该区域以自住型需求为主，由于产品性价比高，总价低，所以吸引了一定数量区域外客户前来置业；•从刚需和改善型客源的成交比重来看，新政前后并未出现明显改变，所占比重保持相对稳定；而投资型客源在新政后成交比重出现小幅减少。价格分析价格（元/㎡）价格（元/㎡）价格（元

4、/㎡）项目优惠优惠优惠（4月新政前）（10.5—10.9）（10.10—今）高层：6800高层：7000高层：7580蓉湖山水9.8折优惠9.8折优惠9.8折优惠和“五重大礼”洋房：8800洋房：8970洋房：9600高层：6400洋房一次性98折，按揭99折，高层：6500高层：7000一次性优惠1万元/套，商贷（仅两套）7个工作日内签约办理按揭蓉湖壹号小高层：6000无小高层：77008000元/套小高层：8000手续再优惠5000元，面积超洋房：8000洋房：8700洋房：8600144免契税1%高层：7400高层：7

5、650高层：8300一次性9.8折，一次性9.8折，海尚映象小高层：7300小高层：7605小高层：7960推出7万大礼包贷款9.9折贷款9.9折洋房：6800洋房：5800洋房：无成交房价可享99折优惠购房1%优惠，车位特惠2万/小天鹅品园————高层：7300高层：7620购房再买车位，房价可享97个，买车位房价可享2%优惠折优惠，车位特惠价2万/个分析：•区域内为走现金流项目，涨价幅度缓慢，优惠活动不断；•从930新政前后表现来看，各项目所推出的优惠幅度有所增加；•新政前后，价格平稳，没有大幅度降价。汇总企划产品客户表

6、现项目广告主标主推面积推盘新政前新政后时间新政前新政后新政前新政后加推20套洋房，面积房交会推出20套特价高层，山北区域中加推洋房5推出20套首次置业刚需和少蓉湖山水9.2390—240㎡，价格面积97㎡、130㎡，价格高端客户，万抵10万特价高层量外地人9000元/㎡7200元/㎡私营业主推出100多套57㎡公寓，价山北区中高洋房在售洋房，面积为10月57㎡小格7600元/㎡；20套优惠，端客户为主外地及周围蓉湖壹号6738元/㎡139-235㎡，均价中旬公寓宣传面积139-235㎡，价格8600和少量公务单生青年为主起8

7、700元/㎡元/㎡员加推小高层，30套左周边区域中9.1859万元起，10万大礼右，面积88㎡、112加推50套高层，面积112—高端客户，周边区域中高端客海尚映象10.16享三房包㎡、123㎡，价格128㎡，价格8200元/㎡北塘惠山拆户为主7500元/㎡扦户少量市区公在售高层，面积86—少量市区公务员和品质铸就辉加推44套高层，面积86㎡、务员和山北小天鹅品园10.23无143㎡,价格7400元/山北区域中高端客煌114㎡，价格7500元/㎡区中高端客㎡户户分析：•本区域房地产属于初、中级发展阶段，只是论产品卖产品；•未

8、来价格应该会相对平稳，不会轻易降价，因为经过长时间的销售，各楼盘成本已经收回。蓉湖壹号项目概况总建面销售成交均价容积率建筑形态供应量可售套数（㎡）状况（元/㎡）高层高层28439676613万1.66一期多层多层90448670小高层小高层152657488•二期共374套，目前未推出；