城市住宅区生态价值理论与评价方法研究

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1、中国农业大学硕士学位论文城市住宅区生态价值理论与评价方法研究姓名：覃莉申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：郝晋珉20040601摘要居住区区位环境的研究在我国有着悠久的历史文化背景和现实基础，开展此方面的研究有助于我们传承和发扬民族文明，优化住宅的利用开发，提高居住质量，使城市住宅用地定级更好的反映城市土地质量和住宅消费水平，实现城市经济建设可持续发展。论文提出了住宅生态区位概念，从生态环境本身和消费者两个角度分别定性分析了生态环境和住宅价值的关系：环境具有使用价值，住宅成本中包括环境成本，环境成本属于地价评估的范畴．城市开敞空间的空间结构对生态价值影响的评价能

2、够充分体现环境成本。开敞空间是城市中最具有生态性的生态空间，同时又是城市空间结构的组织者。本研究应用Arcgis、Mapgis、Supermap等GIS软件，引入景观生态学的理论和方法研究城市开敞空间，得出生态环境对商品住宅价值的影响规律；运用hedonic价格模型对住宅价格进行拟合，结果表明景观因子能更好地反映住宅生态区位，更符合住宅市场价格的变化。斑块破碎度和斑块聚集指数对住宅环境质量的影响较大。对政府工作的建议：①在城镇土地住宅类用地定级的因子选取上，将斑块破碎度和斑块聚集指数作为环境条件定级因子，使定级结果反映生态区位。②在住宅小区规划指标的制定上，将其作为小区开

3、发的标准之一，保证大片开敞空间的保存和建设。关键字：城市住宅，生态区位，生态价值AbstractTherearelonghistoricalculturebackgroundandrealisticfoundationinourcountryintheresearchofthepositionenvironmentofinhabitedregion，launchingtheresearchinthisrespecthelpsustopassonanddevelopthenationalcivilization，tooptimizethehouseutilityanddev

4、elopment,improvelivingquality,tomakegradesofhouseofurbanlandreflectgoodlevelonurbanlandqualityandhouselevelofconsumption，andtorealizethesnstalnabledevelopmentofurbaneconomicconstruction．Putforwardtheecologicalpositionconceptofthehouse，differentiatetherelationshipbetweentheecologicalenviro

5、nmentandhousevaluefromtwodifferentangles，theecologicalenvironmentofqualitativeandconsumers．Theenvironmentisworthusing，includetheenvironmentalcostinthehousecost，andthecategolyassessedthattheenvironmentalcostbelongstothepriceofland，andit’sfullyembodiedbyappraisingoftheimpactofspatialstructu

6、reofurbanopenspacetoenvironmentvalue．Theopenspacebestembodytheecologyinthecity,itistheconstructionofurban．ByGISsoftwareefArcgis，MapgisandSupermap，thisresearchusesthelandscapeecologicaltheoryandmethodtostudytheopenspaceofcity,drawthelawofimpactonvalueofcommercialresidentialbuildingoftheeco

7、logicalenvironment．Usethemodelofpriceofhedonictofittothepriceofthehouse,andtheresultindicatesthatthelandscapefactorisconsidered，canreflecttheecologicalpositionofthehousebeaer，accordingtothechangeofthemarketpriceofthehouseevenmore．PatchDensityandPatchcohesionIndexexe