《旅游地产开发模式》PPT课件

《《旅游地产开发模式》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、郊区旅游地产发展规律2005年，广东省人均GDP达到2946美元，惠阳基本达到3000美元，深圳作为全国最高的人均GDP地区，已经超过7300美元。区域或城市人均达到3000美元以上进入郊区旅游地产快速发展阶段城市郊区物业发展类型空间发展规律1郊区旅游地产发展规律城市郊区旅游地产发展物业形态2项目发展总方向旅游地产核心驱动因素区位条件：近郊，离都市50－80KM进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通45－60分钟车程鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境特定的客户群：客户群指向明确，主要

2、面向中高端客户群城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市基本功能观光旅游运动休闲养生保健商务度假3区域旅游地产开发模式研究芙蓉古城/泰晤士小镇广州祈福新村/广州凤凰城深圳华侨城/杭州宋城国内案例组团式开发各期围绕相异主题各级团采取综合式开发初期：第二居所及配套开发中期：旅游设施与住宅共同开发后期：高端第一居所开发初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发分期物业开发重点演变豪斯登堡生态旅游城托乐嘉社区迪斯尼乐园国外借鉴独特风貌居住组团、社区风情商业街区、社区文化中心、休闲娱乐中心、教育中心等独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、

3、酒店、度假村、食街、会所等主题公园、酒吧街、高尔夫球场、Shoppingmall、别墅、酒店等产品构成旅游景区与住宅、度假功能的综合体，注重体验式生活旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配套设施旅游景区地产为主，旅游度假与住宅相结合主要功能适配程度主题风格中西式风貌/古典、国际风貌生态居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融开发模式地产带动度假开发模式旅游驱动地产开发模式4模式一：旅游驱动地产开发模式-华侨城华侨城片区核心面积4.8平方公里，广义包括沙河西路以东，广深高速公路以南，侨城东路以西，滨海大道以北共15平方公里区域。以旅游为龙头的区域开发模

4、式：华侨城位于旅游门槛内，旅游定位为主题公园和微缩景观。规划先行、循序渐进的开发思路：仅靠旅游无法维持旅游地产的持续发展，华侨城旅游住宅社区开发建设次序是：旅游——配套——地产三段式模型。顺应大势的豪宅策略：华侨城地产起初的供应量、价格、总体素质都处于一个较低水平，以福利房为主；近两年在配套不断完善的情况下，华侨城旅游地产的形象逐步显示，旅游景观为华侨城地产增值。特色配套是特色区域地产开发成功的首要条件。随着旅游业的发展，华侨城的配套在旅游地产的孕育期和丰富期逐步完善。洒吧街是深圳最地道的酒吧文化展现地，其他诸如最地道的韩国餐馆、深圳大型的Shoppingmal

5、l、高尔夫球场、重点中学、旅游学院，传递着丰富的社区文化内涵。5模式一：旅游驱动地产开发模式-华侨城区分阶段代表楼盘均价区间（元/平方米）主力户型区间（平方米）主要特征孕育期：1996年以前东方花园/海景花园/桂花苑5000-7000100-150位置：以接近华侨城中心、深南路两侧为主建筑形态：各种类型均有花园小区及景观：花园较少且比较简陋、社区品质较低，景观基本以华侨城大景观为主会所配套：基本较少会所，社区配套太少丰富期：1996-1999年美加广场/中旅广场6000-800090-130位置：以接近华侨城中心、深南路两侧为主建筑形态：以高层为主，也有一定的多

6、层花园小区及景观：小区花园还是比较简单、社区品质较低，基本以华侨城大景观为主会所配套：基本较少会所，社区配套太少增值期：2000年至今锦绣花园/波托菲诺7000-15000100-300位置：以华侨城纵深为主建筑形态：除波托菲诺2期外，大多为高层花园小区及景观：除华侨城景观外，社区花园环境和景观都较好会所配套：基本都有会所，稍大社区有幼儿园、超市等设施华侨城不同阶段楼盘的主要特征6模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村开发定位：度假型住宅小区。首先在国内引入“有好的居住环境和包括会所在内的自成一体的配套设施的屋村”概念。区分阶段代表楼盘均价区间（元/平方米）主要

7、目标客群主要特征孕育期：1991年度假型住宅住宅小区单家独院的复式花园别墅1200香港人兼具西班牙式样和希腊格调的三层别墅，祈福形成了开发密度低、建筑物富有欧陆风格1993年房地产宏观调控后小康之家的低楼层雅致洋房珠三角客户群后来为迎合商界人士高素质生活的需要，特别推出60多户大面积环源高级别墅-湖畔豪庭。增值期：2004年至今小高层3000-4000广州市区电梯12-15层精品小高层7模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村祈福酒店建成启用；祈福食街开业，汇聚大江南北30多间特色食肆，大型环保殖场投入使用2000年祈福生态农庄开幕（面积6600平方米），大型主题

8、公园-千色园落成（面积1