新国八条、房产税及央行加息政策解读报告

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1、Since1996深圳市众厦实业发展有限公司www.joinsun.com.cn用心，创造价值Creatingvaluebyhearts中国地产实践家中国策划代理五十强深圳市十大品牌中介新国八条，房产税及央行加息政策解读报告版权声明：本报告是众厦实业发展有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2011-2-142011-2-14本报告严格保密4前言新春前一周，国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为巩固和扩大调控

2、成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。1月28日，上海重庆两地宣布，对部分个人住房开征房产税。新春第一日，2011年2月9日，央行宣布自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，新年第一次加息。本文旨对国家各项政策进行解读、分析、预测。本报告严格保密5“史上最严厉的2010”·政策回顾©2010年，房地产市场经过了“史上最严厉”的调控。本报告严格保密6政策回顾政

3、策回顾去年国家多种调控政策出台，“史上最严厉。”国四条：增加普通9·29新政(国五条)：首套商品房供给;继续支土地新政19条：限外令：境外房贷不分大小均要求首付不持居民自住和改善开发商竞买土地个人只能在境内得低于30%；二套房贷首付不型住房消费，抑制保证金最少两成、购买一套用于自得低于50%，贷款利率不得低投资投机性购房;加1月内付清地价住的住房，境外于基准利率的1.1倍；三套房强市场监管，整顿50%等19条土地机构只能在注册和外地购房全部停发房贷；房地产秩序，加强调控政策，加大城市购买办公所房价过高上涨过快城市将限市场监测;扩大保障开发商拿地资金需

4、的非住宅房屋定家庭购房套数等性安居工程建设2009.12.142010.3.102010.9.292010.11.152010.3.102010.4.172010.10.202010.12.26第一次加息（10月第二次加息（12月20日）：央行宣布26日）：央行宣布4·17新政(新国十条)：国十一条：二上调金融机构人民上调金融机构人民二套房贷首付不得低于套房贷款首付币存贷款基准利率币存贷款基准利率50%，贷款利率不得低于不得低于40%，0.25个百分点，一0.25个百分点，一基准利率的1.1倍，部分加大房地产贷年存款利率由2.25%年存款利率由2.5

5、0%地区可暂停发放三套房款窗口指导提高到2.50%，贷款提高到2.75%，贷款贷，外地购房受到限制等利率由5.31%提高到利率由5.56%提高到5.56%5.81%本报告严格保密7调控效果调控效果两次调控效果不佳，限购令全面扩散2010年全国各月新房销售面积单位（万平方米）©市场经过前2次调控之后反应不佳，销售面积与金额影响较小。250009·29新政（新国五条）200004·17新政(新国十条）©去年12月以来，本应该趋于15000淡静的房地产市场，表现得出人10000意料地火爆。整个12月的销售是以往年份同期的数倍，使得20105000年全国房地

6、产市场销售面积冲到0了10亿平方米之上，销售金额则2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月突破了5万亿元。2010年全国各月新房销售金额©进入2011年后，本应是临时政策的“限购”非但未有退出，反单位（亿元）而进一步在铺开，从16个一线城120009·29新政（新国五条）市、二线重点城市迅速扩散至其4·17新政(新国十条）10000他二三线城市，短短时间内增加8000近10个城市。60004000©楼市调控的第三只靴子毫无意2000外地落下。02月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月本报告严格保密8调控第三拳·新国八条©2011年

7、1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)。本报告严格保密9政策回顾政策回顾国四条：增加普通1·26新政（新国八条）：落实9·29新政(国五条)：首套商品房供给;继续支土地新政19条：限外令：境外地方政府责任，合理确定本地区房贷不分大小均要求首付不持居民自住和改善开发商竞买土地个人只能在境内年度新建住房价格控制目标；加得低于30%；二套房贷首付不型住房消费，抑制保证金最少两成、购买一套用于自大保障性安居工程建设力度；调得低于50%，贷款利率不得低投资投机性购房;加1月内付清地价住的住房，境外整完善相关税收政策；强化差

8、别于基准利率的1.1倍；三套房强市场监管，整顿50%等19条土地机构只能在注册化住房信贷政策，二套住房首付和