天津京铁晟达塘沽车站北路项目营销提案

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1、新滨海新塘沽新中心——京铁〃晟达塘沽车站北路项目营销提案章节目录1新滨海——宏观解读2新塘沽——区域市场分析3新中心——项目客群分析4新形象——项目定位5新生活——产品完善建议6新营销——整体推盘策略新滨海滨海新区宏观经济与发展规划城市发展状况分析——宏观经济分析滨海新区经济发展跨上了一个新台阶滨海新区历年固定资产投资分析（亿元）滨海新区历年GDP分析（亿元）10002500864.29196080070020001490600565.4715001250.18464.08999.751000820.52400280.8966

2、7.14243.45562.4184.34500200002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2000年至2006年滨海新区年均GDP以20％的•2006年全社会固定资产投资完成864.29亿元，速度增长。比上年增长23.4，投资结构进一步优化。到2006年，滨海新区生产总值达到1960亿元，为2000年生产总值的3.5倍。城市发展状况分析——宏观经济分析滨海新区房地产已迈入快速发展阶段宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎

3、缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展2006年滨海新区人均GDP增长：15%城市发展状况分析——宏观经济分析滨海新区未来经济发展展望1.在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成。2.因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影响，近年来滨海新区外来人口数量不断增加，但人均收入水平却始终稳步上升，这也充分体现了滨海新区强大的城市汇聚力。项目所在区域

4、价值研判——项目所在区域发展塘沽区国民生产总值（亿元）12098.72•塘沽区国民生产总值近几年以18%左右10084.758073.8的速度递增。6053.141.2402631.2•2006年达到98.72亿元，其中工业生产20和科技研发成为重要的经济增长点。02000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年塘沽区固定资产投资（亿元）250197.84200174177.98139150•塘沽区2006年固定资产投资有较大增长。101.385.891.9100•其中在市政设施建设、房地产投资方面有较5

5、0大发展。02000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年项目所在区域价值研判——项目所在区域发展滨海三区人均可支配收入对比分析（元）滨海三区区社会零售品消费对比（亿元）1002000080150006010000405000200020002001200220032004200520062000200120022003200420052006汉沽6413737983459311102771124312209汉沽9.3810.4612.2314.6716.9818.56720.508大港88761014

6、41141212680139481521616484大港20.5324.7827.330.1533.5536.68539.826塘沽859299241125612588139201525216584塘沽38.6742.2751.1963.9574.8182.36691.762对比显示：滨海三区人均可支配收入基本保持一致大港与塘沽尤为接近，但从零售品消费来看塘沽远远高于其他区域。说明塘沽区消费能力要远远高于其他区域。项目所在区域价值研判——项目所在区域发展2003年-2006年塘沽区人口增长情况收入水平塘沽区从业人员月劳动报酬（

7、元）塘沽区常住人口（万人）1600501400143849.46131349.5120011604948.851049100048.548.178004847.5960047.54004720046.502003年2004年2005年2006年2003年2004年2005年2006年预计到2007年末，塘沽区常住收入的明显增加，将会使改变生活现状人口将突破51万。的速度加快。项目所在区域价值研判——项目所在区域发展2004年-塘沽区人均购房支出走势（元）2005年塘沽区人均购房支出800060004000200002004年2

8、005年天津27622900塘沽37886896从2002年开始，塘沽区人均购建房支出费用年年攀升，且在居民各项开支排行榜中名列前茅。特别是随着滨海新区各种利好政策的出台，臵业投资的人群逐渐增多所造成塘沽发展方向塘沽区（开发区）——中心商务商业区重点发展金融保险、商务商贸文化