郑州soho市场定位策划方案

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1、郑州SOHO市场定位策划目录一、  市场定位前言…………………………………………………………………4定位策略……………………………………………………………………………5定位推导思路…………………………………………………………………………5定位原则…………………………………………………………………………7二、  项目总体评价…………………………………………………………………8项目概况……………………………………………………………………………9技术资料……………………………………………………………………………9

2、地块资源……………………………………………………………………………10周边配套……………………………………………………………………………17交通条件……………………………………………………………………………19街区功能……………………………………………………………………………19三、  项目价值发现（SWOT分析）………………………………………………21S优势分析…………………………………………………………………………22W劣势分析…………………………………………………………………………23O机会分析………

3、…………………………………………………………………24T威胁分析…………………………………………………………………………25四、  项目开发策略原则…………………………………………………………26复合原则……………………………………………………………………………27适量原则……………………………………………………………………………29空缺差异原则………………………………………………………………………30创新需求原则………………………………………………………………………33经济+美丽…………………………………

4、…………………………………………34相对效益原则………………………………………………………………………36五、  项目综合定位………………………………………………………37产品定位……………………………………………………………38项目目标对象定位…………………………………………………………………38产品定位…………………………………………………………50价格定位………………………………………………………………54形象定位…………………………………………………………………55建筑风格定位……………………………

5、………………………………60项目发模式定位……………………………………………………………61开发竞争优势定位……………………………………………………………63六、  项目案名/主题口号（项目竞争力分析）……………………………64命名方式……………………………………65命名建议……………………………………………………65案名推荐……………………………………………………66主题口号……………………………………………67卖点梳理………………………………………………………68七、价格策略……………………………………

6、…………70定价原则……………………………………………71可类比楼盘销售单价………………………………………………………83本项目市场销售单价建议…………………………………………………88定价分析…………………………………………………………………90项目价格提升潜力分析…………………………………………………………91价格表模拟…………………………………………………………50一、市场定位前言本报告立志在了解研究郑州市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。（一）定位策略本次市场调研深入了解

7、了郑州市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。(二）定位推导思路1、项目的目标市场定位了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群体，并通过对这个群体的描述，为项目基础定位提供依据。2、建筑产品定位通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文习惯、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。3、项目营销推广的主题定位调查该项目环境的习惯文化

8、、心理趋向以及开发商的商号（投资商、开发商的企业品牌）、品牌（小区或花园命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推广的包装、形象、诉求内容等以及项目的传播策略和定位提供依据。4、项目的销售价格定位通过对该项目所在社区的商品房发展趋势，市场现状的调查，周边项目的产品品质及价格，对消费心理，购买行为的影响程度，为本项目的价格定位以及营销组合提供依据。5、项目的市场营销策略定位通过对该项目所在社区的宏观市