《房地产课程导论》PPT课件

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1、房地产投资与经纪1了解学生相关课程学习情况学过哪些经济类课程？学过哪些房地产类的课程？是否学过工程经济学或技术经济学等课程？是否接触过房地产中介行业？2授课方式及考核安排授课方式：基础知识+案例讨论+行业最新动态+专题研讨考核：平时成绩小组作业期末考试3课程内容提要（一）基础篇房地产投资概述房地产投资环境与市场分析资金时间价值计算与应用房地产投资经济评价4课程内容提要（二）置业投资篇住房抵押贷款理论与实务住宅房地产投资商业房地产投资房地产投资实训讨论5课程内容提要（三）房地产经纪人必备知识相关法律法规置业投

2、资顾问必备知识6课程内容提要（四）专题研讨分小组进行专题讨论，并作专题讨论演讲7参考书目王建红，房地产投资分析，电子工业出版社，2009（教材）白云等，买房致富——房产投资完全秘笈，机械工业出版社，2004罗伯特·谢曼，房地产投资实务，中信出版社，2003乔治·H·罗斯，美国房地产大亨唐纳德·特朗普的投资课，电子工业出版社，2006黄朝基，零首付房产，清华大学出版社，20068推荐地产类书籍《地产江湖》肖宾《京华时报》资深房产记者《道路与梦想》王石万科董事长《野蛮生长》冯伦万通董事长《我用一生去寻找》潘石屹

3、soho董事长9我国房地产发展历程（五阶段）第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978~1991）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市（郑州、常州、四平、沙市）进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体

4、方案10我国房地产发展历程第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫（海南）1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落1993年，王石42岁、任志强42岁、冯仑34岁、潘石屹30岁、孙宏斌30岁，当时他们中最有钱的朱孟依也只有34岁。他们都不同程度地经历了那一场泡沫的洗礼。1995年海南地产

5、泡沫破灭11我国房地产发展历程第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期房地产业成为经济的支柱产业之一12我国房地产发展历程第四阶段：价格持续上扬，政策频出(2003年-2007)13我国房地产发展历程第四阶段：价格持续上扬，政策频出(2003年-2007)2003年暴露出房价过高、结构不合理的问题，

6、导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主（国八条等，对个人信贷、贷款利率、消费观念等进行调控）2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主（70/90政策）2007年6次提高银行存款储备金率，10次提高银行一年期贷款利率14我国房地产发展历程第五阶段：理性回调稳步发展阶段(2008以后）2008年，美国次带危机导致全球性的金融危机，房地

7、产是首当其冲的产业，下半年开始，房价急剧下降，交易量萎缩。2009年，在一系列调控政策的刺激下，房地产市场开始转暖。春节过后房地产销售量逐步回升。15我国房地产发展历程广州市新建住宅销售量16我国房地产发展历程房地产市场未来走向如何？回暖后继续延续火爆的场面？还是将在不久的将来出现二次探底？17第1章房地产投资概述什么是房地产？房地产=房产+地产+衍生权利2.房地产特性自然特性：位置固定性、本身的耐久性、异质性经济属性：稀缺性、高价值特性、投资和消费双重性18第1章房地产投资概述3.什么是房地产投资？房地产

8、投资是人们为实现某种预定的收益或效益目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。包括：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物业管理、置业投资等2.投资与投机的区别期限长短投机买涨不买跌19第1章房地产投资概述3.房地产投资的分类1）按房地产投资形式分类直接投资（开发投资&置业投资）间接投资（股票、债券、信托基金）2）按投资对象分土地开发投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业