《担保物权占有》PPT课件

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1、第十五章担保物权第一节担保物权概述7/15/20211一、担保物权的概念担保物权是指为确保债权的实现，在债务人或者第三人的物上设定的，债权人取得或者支配其交换价值为内容的权利。债权人甲债务人乙第三人丙1.界定担保物权必须从主从权利结构来分析2.“支配”是各类型物权的基本内容7/15/20212二、担保物权的特征1.担保物权以确保债务的履行为目的2.担保物权是在债务人或者第三人的特定物上设定的权利3.担保物权以支配担保物的价值为内容4.担保物权具有从属性和不可分性债权人甲债务人乙第三人丙7/15/20213从属性，是

2、指担保物权以主债权的成立为前提，随主债权的转移而转移，并随主债权的消灭而消灭。1.随主债权的转移而转移（1）甲债权乙丙2.并随主债权的消灭而消灭7/15/20214不可分性，指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使权利。即，债权部分消灭，债权人仍可以对整个担保物行使权利。甲以自己的厂房为抵押权向银行贷款100万。甲在债务到期时，偿还了90万，还有10万及利息没有偿还。银行要求对厂房进行拍卖，银行的要求是否有道理？课堂思考：当担保物升值，如因房价原因，抵押的商品房价格翻倍，担保人能否要求以房屋的一半进行抵押

3、？7/15/20215第二节抵押权一、抵押权的概念抵押权，债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供担保的不动产或者财产权利，优先清偿其债权的权利。所有权1.物权用益物权担保物权－抵押权2.债权人甲债务人乙第三人丙7/15/20216二、抵押权的设立（P281)（一）抵押合同根据我国《物权法》的规定：设立抵押权，当事人应当订立书面形式的抵押合同。抵押合同一般包括下列内容：1.被担保的主债权的种类和数量2.债务人履行债务的期限3.抵押物的状况4.抵押担保的范围5.当事人认为需要约定的其他事项主债权、担保物不明确的，抵押

4、合同不成立7/15/20217（二）抵押登记(P281)1.法律规定必须办理抵押登记的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）“四荒”等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。不办理登记，抵押权不生效必须登记的抵押物主要是不动产和不动产使用权（用益物权）思考：甲公司向银行贷款，与银行签订了抵押合同，但没有办理登记。甲公司届期没有清偿债权，银行能行使抵押权吗？7/15/202182.自愿办理抵押登记的财产（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通工具；（3）正在建造的船舶、飞行器。（4）法

5、律法规未禁止抵押的其他财产登记的作用：不登记，抵押权也生效，但不能对抗善意第三人甲以自己的汽车为抵押物向乙借款，双方签订了抵押合同，但没有办理登记。现在，甲没有按期还款。乙能否行使自己的抵押权？甲以自己的汽车为抵押物向乙借款，双方签订了抵押合同，但没有办理登记。后来，甲偷偷将汽车卖给丙，并实际交付。现在，甲没有按期还款。乙能否行使自己的抵押权？7/15/20219课堂练习题：以下列财产设定的抵押权中，抵押合同有效成立，抵押权生效的是：A.房屋B.航空器C.电视机D.机动车辆7/15/202110课堂练习题：甲以自有

6、的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？A.乙享有抵押权B.丙无权取得对该批布匹的所有权C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权7/15/202111三、抵押权当事人的权利（P284）（一）抵押权人的权利1.优先受偿权2.顺位权3.抵押物的保全权7/15/202112抵押权人的优先受偿权：抵押权人就特定物的价值，优先于普通债权人受偿。案例：甲公司向乙银行借款1000万，以自己的厂房作为抵

7、押，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。另外，甲还因合同关系欠丙、丁各100万。现在，甲公司濒临破产，仅有厂房（800万）和机器设备、产品（200万）。甲应如何清偿债务？幻灯片107/15/202113抵押权人的顺位权1.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿；2.抵押权人可以转让自己的顺位，未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响7/15/202114课堂练习题：甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200

8、万元，两个抵押权先后经过登记。1.现在甲企业不能清偿乙和丙的债权，乙和丙是否都享有抵押权？2.如果办公大楼变价600万，应如何清偿乙和丙的债权？7/15/202115（2008年司法考试题)11．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办