上海绿洲康桥·亲水湾推广方案沟通

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1、绿洲康桥·亲水湾2011年推广方案沟通提案目录壹大盘之痛贰浦东格局叁大盘集合肆产品分析伍定位形象陆推广执行壹大盘之痛1.历经6年的百万大盘，整盘形象零散、缺乏档次与高端。2.推广上零散的游击战，无法形成持续的市场关注度。3.大项目下的多维产品系下的价值呈现。形象线+产品线+推广线两个现实问题（客户和位置）限贷、限购下客户构成的变化，左右企划推广方向，即明确我们对谁说话康桥区域，在承载金色城市、锦绣华都及本案后，该给它一个说法了针对问题，本次提报所需解决问题一、给区域一个说辞，康桥版块的迅速识别二、给项目一张面孔，迅速提升整体档次

2、与价位水平二、给产品一套说法，例如亲水湾的四大产品优势三、给客户一论界定，政策影响下的客户变化四、给案场一次革新，体现项目附加值及档次感貳浦东历程金桥碧云版块世纪公园三林世博及延伸迪斯尼版块90年代开始，10年一个时代，从最早的金桥碧云版块到2000年世纪公园成型，再到2010世博辐射区，及迪斯尼潜力版块，浦东的发展正呈现出自北向南的纵深发展，未来浦东进入“南时代”碧云国际社区板块成因：形成于1992年，由金桥加工区建设发展带动起来的国际居住社区。板块特性：占地4平方公里，碧云国际社区首家通过ISO1400国际环境认证，是上海市

3、区内唯一达到国际空气质量一级标准的区域。国际客群：美国通用汽车公司的总经理、德意志银行的行长、香格里拉酒店的总经理等以及500强中40%的CEO、高层管理者都住在金桥碧云国际社区。现在碧云社区里已经吸引了二十余个国家和地区的近千户境外人士。有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。联洋国际社区板块成因：始于2000年，属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。由陆家嘴带动的国际居住板块。板块特性：以收藏法国超现实主义艺术大师恺撒的传世之作《大拇指》雕塑而得名大拇指广场；罗丹《思想者》雕塑为主题的广场。将世界级著

4、名雕塑引起社区作为社区标志，在上海是独一无二的创举。同时形成了联洋独特的文化氛围。国际客群：联洋社区定位于高档住宅社区，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。三林版块板块成因：始于2005年，上海城开熟地开发模式，按规划，新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，总面积达9.45平方公里。板块定位：知识型，生态型的大型花园城区南浦东，双辐射世博源迪斯尼在世博与迪士尼双重辐射下，形成了中环线以南的多重中心格局，核心三条纵轴成就南浦东三个

5、重点居住热点。三条纵轴，三个区域浦星公路——浦江镇原浦东新区的南端延伸，随世博园的启动，浦江镇成为浦东新版图的重要据点。浦星公路成为城市南延的动脉，并进一步接衔奉贤、金山，成为浦东纵深的第一条纵轴。代表楼盘：翡翠别墅新浦江城浦星公路三条纵轴，三个区域杨高南路——西南别墅圈、航头镇杨高南路及其延伸线，和外环线交接处，集结万科、保利、中科大等万亩纯别墅区；延伸线向南抵达航头镇，成为浦东向南的第二条纵轴。代表楼盘：十九尊中科大学村航头东郊御园杨高南路三条纵轴，三个区域沪南路——康桥、周浦康桥工业加工区，周浦商业副中心，通过沪南路将南浦

6、东的发展进一步向东平移，形成具备自身产业集群的副中心地带。代表楼盘：金色城市本案周浦万达广场沪南路总结：三条纵轴，造就浦东南下的路线图。从目前的区域现状来看，浦江镇与航头因绝对的距离劣势尚处于开发阶段，显性的优势并不明显。而周康版块因其自身的产业和植入人群，加上沪南路及杨高南路的部分翻盖，较其他的版块而言，正是浦东南下的代表区域。南下，浦东新方向上海百万大盘总汇图中环一号200万方万科金色城市110万方大华锦绣华城300万方保利叶上海100万万源城130万上海康城280万方经纬城市绿洲150万外环中环浦江新城130万方格林世界1

7、00万方叁大盘集合大华锦绣华城规模：300万平方米，容积率1.4述求卖点：湿地公园分期案名：二期公园纪，三期16街区广告推广主题：浦东首席地标，超大型公园社区万源城规模：130万万平方米，容积率0.7述求卖点：城市独栋、科技作品分期案名：郎郡、御溪广告推广主题:城市门第，寓得其所中环一号项目规模：200万平方米，容积率仅为2.3述求卖点：7号地铁，中环第一站，大华品牌，超大规模，创享新界规划特点：泛公园街区化住宅广告推广主题:城市由我经纬城市绿洲项目规模：150万，容积率仅为1.45述求卖点：超大规划，M7，生态；规划特点：

8、以人为本的健康生态人居理念，A区为中国环境标志—全国首家生态住宅示范单位。分期案名：二期学府涵青家园广告推广主题：超大规模社区十项全能家园金地格林世界项目规模：100万平方米，容积率仅为0.6述求卖点：交通“一轨二环三高速”，国际配套：名流会高级会所、国际网球中