梦之岛场地租赁合同(秀域)

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1、广西南宁梦之岛场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：广西南宁梦之岛江南百货有限公司注册地址：南宁市五一东路承租方（以下简称乙方）：注册地址：甲、乙双方就乙方租赁甲方场地经营事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。第一条租赁场地位置、面积及使用范围1.1乙方租赁甲方场地位置位于南宁市江南区五一东路（街）梦之岛百货江南店负一层_层指定位置（“商铺”），建筑面积290.00平方米（前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据）。1.2乙方租赁上述场地

2、经营项目为美容美体SPA，签定合同时乙方必须提供有效证件及相关的资信材料。乙方如需改变上述场地的用途或经营的项目，必须与甲方重新签订合同或签定补充协议，否则本合同自动解除。第二条期限、租金、履约保证金、管理费2.1租赁期限：本合同租赁期为伍年零二个月，自_2013_年_2_月_1日至2018年_3月_31日。乙方应在2013年3月31日前完成所有装修并正式对外开业。2.2商铺免租装修期为二个月，即从2013年2月1日至2013年3月31日，免租期不计算租金，但免租期间仍应支付水、电等能源费及物业管理费、空

3、调费。2.3乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：2.3.12013年4月1日至2015年3月31日租金标准为：每月每平方米（小写）￥75.86元，月租金合计为人民币（小写）￥21999.40元（大写）贰万壹仟玖佰玖拾玖元肆角。2.3.32015年4月1日至2016年3月31日租金标准为：7每月每平方米（小写）￥81.93元，月租金合计为人民币（小写）￥23,759.70元（大写）贰万叁仟柒佰伍拾玖元柒角。2.3.12016年4月1日至2017年3月31日租金标准为：每月每平方米（小写）￥88.48元，月租金

4、合计为人民币（小写）￥25,659.20元（大写）贰万伍仟陆佰伍拾玖元贰角。2.3.12017年4月1日至2018年3月31日租金标准为：每月每平方米（小写）￥95.56元，月租金合计为人民币（小写）￥27,712.40元（大写）贰万柒仟柒佰壹拾贰元肆角。2.4履约保证金：乙方在签订合同时应向甲方支付￥50,000.00元人民币（大写：伍万元整）作为履约保证金。履约保证金是保障甲方不受乙方拖欠租金、管理费、其他费用、商品质量问题、及损坏大厦设施或因违约引起经济纠纷的影响。在本合同租赁期满时，甲方在合同终止

5、三个月后由甲方无息全数退还乙方，但如乙方因其未履行或违反本合同义务而对甲方负有债务时，甲方可从中扣除乙方的实际欠款金额，并通知乙方，乙方应在接到通知的7日内补缴被扣除款项，以维持履约保证金的完整，否则甲方有权即时单方终止本合同，并不退回余下保证金。2.5租金及费用的收取方式：租金按季度支付，先交费后使用。乙方在签订合同之日支付第一个季度的租金，之后的租金须在每个月20日前以现金或转帐方式一次性向甲方支付下一个月的租金，否则，每拖欠一天，则按应缴款项的千分之二向甲方支付违约金。户名：广西南宁梦之岛江南百货有

6、限公司开户行：中行邕州支行帐号：6132574874452.6其他费用：2.6.1乙方从2013年2月1日起开始计付物业管理费，乙方于每季度支付租金的同时，向甲方支付下一季度的物业管理费，缴费标准按每月每平方米（建筑面积）人民币￥10.00元，月物业管理费合计为人民币（小写）￥2900.00元，（大写）贰仟玖佰元整。7在租赁期内，如物业服务成本上升，出租人可通过向承租人发送书面通知的方式在一个合理的幅度内调整管理费，但应提交有关文件以充分证明该调整的合理性和合法性。2.6.2租赁期内(包括乙方的免租装修期

7、和免租经营期)，乙方应承担水、电费。水、电费计付标准：用水单价/用电单价按供水部门/供电部门公布的价格执行，按照乙方安装的独立水电表计量标准收取，同时另行承担独立电表计量数额10%的水、电损耗费用。2.6.3甲方不提供中央空调给乙方使用，乙方根据经营需要另行安装空调，由此增加的设备和运行费用由乙方全额承担。2.7乙方发生的其他未列明费用按实际发生额收取。2.8以上费用除由甲方先行扣除的以外，乙方需在接到甲方缴费通知起7日内付清，逾期未付的，每逾期一日按应付金额的2‰向甲方支付违约金。第三条甲方责任3.1交

8、付场地：甲方应按时交付场地给乙方，如逾期，则根据本合同相关约定向乙方承担违约责任，但在下列情况下，甲方无需承担违约责任：3.1.1配合或遵守政府行为而导致的延误。3.1.2甲方场所的设备遇到异常困难及重大技术问题不能即时解决。3.2提供用水、公共照明、消防系统等设备，以及保养维修场地设施或设备的服务。3.3提供统一管理服务，包括公用地方的清洁、保安、消防等。3.4协调租户间关系，协助解决租户间纠纷，保持和谐舒适的购物环境。3.