建筑施工合同法律风险防控)

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1、建筑施工合同法律风险防控一、签订施工合同时的法律风险防控建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产之前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、管理难度大的特点，签订及履行施工合同应引起发包企业格外重视。（一）严格审查承建方资质等级及履约信用发包方对承建方主体资格、经济实力以及过往的业绩审查是签约的一项重要的准备工作。通过对承建方是否取得企业法人营业执照、相应的经营资格和等级证书的审核，以确认承建方的主体资格是否合法；对承建方注册资金数额、目前状况，以及是否有质押、抵押或较

2、大数额的负债等经济状况进行审核，严格考察承建方的经济实力；并通过对承建方已完成工程的调查，来核实承建方履约实力和信用；对签约代表人的资格也需严格审查。在合同签订前进行认真详尽的查证，能够在及早发现问题，将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同的及时、顺利履行奠定一个良好的基础。（二）认真核查施工图纸及招标文件，审慎审查投标文件施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有决定性的作用。实践中不排除因为设计的原因导致工程无法施工而被延误，甚

3、至整个工程重新招标。招标文件应对施工内容、要求等进行了详细说明，为承建方的投标提供充足的依据。发包方还需对投标文件认真研读，核查投标方案是否切实可行，内容是否合法、合规、全面。因中标之后，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力。（三）使用示范合同文本，并切实约定“专用条款”、补充条款等建设工程施工合同涉及面广，自拟合同文本难以全面约定当事人的权利义务，往往造成一些不必要的疏漏，因此建议使用国家示范文本。目前普遍采用建设部与国家工商总局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工

4、合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前应仔细阅读和准确理解“通用条款”，这一部分内容注明了合同用语的确切含义，引导合同双方理解获知如何签订“专用条款”。当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写“专用条款”的内容；当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。对合同范本中没有提到，而合同双方又有新的约定的，应当使用补充条款进行阐明，切不可进行口头约定。（四）恰当约定工程的计价方式多数工程在施工过程

5、中都会有设计变更、现场签证和材料差价的发生，到底签什么计价方式的合同，涉及到双方力量的平衡。如果选择可调价的合同，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确规定。关于材料涨跌价差可约定为：“若任一种建材政府指导价上涨或下跌幅度超过5%（具体比例双方可协商），则甲乙双方应在该指导价公布后十天内，按公布后的该建材指导价对原合同金额进行相应的追加或调减。”（五）明确约定进度款的支付条件和竣工结算程序一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请

6、拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同约定，引起争议，影响工程施工，应当约定清楚。合同中也应明确约定参加工程验收的单位、人员，采用的质量标准、验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。此外，合同还应约定具体的竣工结算程序。（六）具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法合同一般约定发生以下情形，经发包方或者监理单位确认，工期可以相应顺延：1、发包方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；2、发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款

7、，致使施工不能正常进行；3、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；4、设计变更和工程量增加；5、一周内非施工方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；6、不可抗力；7、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。同时，合同还应明确具体地约定非施工方原因发生停工时，施工方损失的计算方法，利于出现停工并发生损失争议时顺利向发包方索赔。（七）详细约定违约情形及违约责任工程施工合同就是发包方与承包方之间的法律，双方必须严格遵守，一旦违约，就应承担相应的法律责任。但在实践中，很多

8、工程承包合同无违约责任，或违约责任订得不全面、不具体，无法操作。没有违约责任的承包合同对双方缺乏约束力，失去了订立合同的意义。因此，必须将承担或减免违约责任的条件、方式、时间等写明，以便日后履行。（八）做好竣工结算的约定工程竣工结算是整个工程建设项目经济成果的实体反映，是升格工程设计施工实践后的工程价值的经济反映，也是决定工程造价的最后一个环节，一方面可以明确设计单位、施工单位之间债权债务关系，另一方面也可以进行项目的经济评价、投资控制比较等。竣工结算是工程造价控制的