广场物业服务合同

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1、运城豪德光彩贸易广场物业管理服务合同运城豪德物流园区服务有限公司8甲方：运城豪德物流园区服务有限公司乙方：（业主）本物业名称：运城豪德光彩贸易广场乙方《商品房买卖合同》编号：类型：商铺/住宅座落位置：区（街、栋、号楼）建筑面积：平方米运城豪德贸易广场至2009年开业以来，开发公司和物业公司投入了大量的人力、物力和财力经过两年时间的前期运转。现在市场已经逐步走向繁荣，为了能更好的服务广场业主，维护公共设施设备、环境卫生和公共秩序，有效提升广场的整体经营形象和美誉度，促进广场的持久繁荣和发展，实现广场业主利益最大化，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业管理服务

2、收费管理办法》等有关规定。物业公司将于2011年9月1日起，开始对豪德光彩贸易广场商铺/住宅收取物业服务费用。在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对广场共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本广场的《业主临时8公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度；1、建立健全本广场的物业管理档案资料；2、制止违反本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章

3、制度的行为；3、物业管理企业可委托专业公司承担本广场的专项管理与服务业务，但不得将本广场的整体管理责任转让给第三方；4、依据本协议向乙方收取物业管理费用；5、编制物业管理服务及财务年度计划；6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《装修管理协议》；7、向乙方提供广场自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；一、乙方的权利义务1、遵守本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度，并配合管理公司做好物业的各项管理工作；2、按有关规定向甲方交纳物业管理费用；3、装饰装修房屋时，遵守甲方制订的《装修管理规定》；4、不得占

4、用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；81、转让房屋时事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；2、对承租人、使用人等违反本广场的《业主临时公约》、《住户手册》、《公共契约》和《装修管理规定》及有关物业管理规章制度等所造成的损失、损害承担民事责任；3、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，否则管理公司有权采取有关处理措施；4、加强安全防范意识，自觉做好

5、防火防盗工作。第一条物业管理服务内容一、广场共用部位的维护和管理共用部位是指广场主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道、绿化用地、停车场等。二、广场共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。三、环境卫生1、设专人负责广场街道、住宅楼梯间等公共区域的环境卫生保洁工作；2、负责广场公共区域的鼠虫灭杀工作；3、收集及清运生活垃圾。四、保安81、内容1）协助公安部门维护广

6、场内的公共秩序；2）保安员24小时巡查广场公共区域等重要位置的看守；3）定期检查广场公共区域的消防设施及做好防火安全工作。2、责任1）维持广场公共区域的治安秩序；2）保障广场公共部位及设施设备的安全；3）负责广场公共区域的消防安全工作。一、交通秩序与车辆停放1、内容1）对停放于专业停车场的车辆实行24小时保管，对进出车辆进行查证登记检查；2）维持广场公共区域内的车辆停放秩序和行车安全；3）对广场公共区域内的车辆进行安全检查工作。2、责任1）负责保障广场公共区域的交通畅顺和行车安全；2）负责维持广场公共区域的车辆停放秩序，禁止车辆在非停车区域乱停乱放；3）乙方自行负责其车辆及车辆内的

7、贵重物品的安全。第一条物业管理服务质量一、物业外观：整齐美观。8一、设备运行：正常。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理：定期进行维修保养并维护好。三、环境卫生1、公共区域每天清扫两次，保持干净整洁；2、定期进行灭虫工作，基本消除蚊虫滋生地。四、绿化1、专人定期进行绿化修剪护理及更新；2、绿化完好率达95%。五、交通秩序与车辆停放1、广场内非停车公共通道禁止车辆乱停乱放，保证广场内交通畅顺；2、对专业停车场的车辆实行24小时管理，进出车辆登记检查。六、保安1、保安员