项目发展顾问及销售代理服务合同

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1、万家福市场项目发展顾问及销售代理服务合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：8甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方万家福市场项目（以下称本项目），委托乙方提供项目发展顾问及销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义）1.1.平均底价：销售代理房屋的每平米最低平均单价。1.2单套底价：以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价。1.3单套底价总价：单套底价乘以单套合同面积。1.4合同单价：预售/出售房屋合同约定的房屋单价。1.

2、5单套销售总价：合同单价乘以单套合同面积。1.6溢价：单套销售总价超过单套底价总价的金额。1.7按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。1.8销售率：完成销售房屋的建筑面积占当期开盘销售的相应房屋总建筑面积的百分比。第二条：委托项目概况2.1项目名称：万家福市场，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。2.2项目地址：位于安徽省天长市石梁东路南侧；项目性质为民生工程、商业项目。2.3规划指标：项目总建筑面积约3.9万平方米，可销售面积约？平方米。除非另有特别约定，甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准进行考核指标及结算支付，但地下车库、绿化

3、广场及储藏间不计入建筑面积考核指标。第三条：双方声明和保证3.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2甲方有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。3.1.3甲方应办理好项目开发所需的所有手续并取得批文，同时承诺上述文件真实、合法、有效。3.1.4项目若有抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责在开盘前处理完，保证销售无障碍。3.2.乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.1乙方有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。3.3甲乙双方同意，代理楼盘

4、所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行；但具体行销推广方案及广告表现甲方应当充分尊重乙方意见，在符合国家相关法律法规及甲方对购房客户所承诺的范围内，按照乙方方案核准、确认并执行。第四条：平均底价、前期费用、企划推广费、销售代理费、溢价奖励、营销推广费用、销售款项4.1平均底价84.1.1甲乙双方同意项目平均底价为：商业元/平方米,摊位租金元/平方米,车库元/个。4.1.2乙方根据上述约定的平均底价编制单套底价明细表，经双方书面确认后，作为本合同附件存档。4.1.3该单套底价明细表作为乙方销售的最低价格依据，乙方应在单套底价以上（含本数）对外销售房屋。4.1.

5、4该单套底价明细表作为双方结算销售代理费和溢价奖励的依据。4.1.5甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。4.2.前期费用4.2.前期费用计人民币万元整（小写：￥元），该项费用在本合同签订之日起七日内，由甲方一次性支付给乙方。4.3企划推广费4.3.1企划推广费为万元/月，该项费用自项目规划设计方案报批通过次月起计收，每月15日为费用结算日。4.4销售代理费4.4.1甲方支付乙方的销售代理费为销售的单套合同面积乘以单套底价的总金额的%。4.5溢价奖励4.5.1甲方按照单套销售总价超过单套底价总价部分的%，支付乙方溢价奖励。4.5.2溢价部分的房款不再另行结算代理费。4.6营销推

6、广费用4.6.1乙方负责制定初步预算。本合同签订后个工作日内乙方需向甲方提交工作进度表；阶段营销开始前个工作日之前乙方需将阶段性的营销计划及预算提交甲方书面确认后执行。4.6.2甲乙双方同意，营销推广费用预计在销售代理房屋按单套价计的总房价款之和的%。营销计划及预算如有调整或者需超出%的应提前个工作日交甲方书面确认后执行。营销费用由甲方据实承担。4.6.3营销推广费用包括但不仅限于：项目销售中投入的媒体广告、楼书、DM制作、电视CF制作、灯箱广告、小型看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告及相应的广告宣传与促销活动（但不包括售楼处、路牌、房展会展览费用及看房车等费用，该费用由甲

7、方另行承担）。4.7销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。第五条合同期限、开盘条件、代理指标5.1合同期限甲乙双方同意：合同期限为本合同签订之日起至本合同项下的整个项目正式交付后6个月止。5.2开盘条件85.2.1甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。5.2.2甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。