投资合同标准文本加协议

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1、投资合同书甲方：沈阳胡台新城管理委员会乙方：甲、乙双方本着平等、互利的原则，经过充分协商，就乙方在沈阳胡台新城投资____________________（以下简称项目）有关事宜订立本合同。一、项目规模及实施进程1、项目名称：2、投资总额：__________，分_______期投入。第一期出资时间为2008年___月___日，出资总额_________，其中固定资产投资占________；第二期出资时间为___年___月___日，出资总额_________，其中固定资产投资占_________，全部投资在___年_

2、__月前完成。3、经营范围：_____________。4、用地面积：_________，建筑面积：_________。5、计划开工建设日期___________，计划竣工日期__________，计划建设工期___________。6、计划年生产产值___________，计划年纳税额___________。二、项目选址及土地出让1、项目选址位于沈阳胡台新城以东，以西，以南，以北，面积约为------平方米。上述出让标的实际面积计算以土地管理部门测绘的红线规划图内的面积和本合同项下的《国有土地使用权出让合同》为准。

3、土地性质为：工业用地2、土地出让本合同项下的项目用地的土地性质为工业用地，取得方式为出让取得，使用权出让年限为50年。土地出让价格为人民币144元/平方米，土地出让契税按每平方米248元为基数交纳，具体为：土地出让契税＝缴纳基数×用地面积×4%,其它有关税费按国家相关规定执行。73、支付方式及土地使用权证的取得本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方交纳全部土地出让价款的60%作为土地出让预付款。在乙方与土地管理部门签订土地使用权出让合同后10日内，缴纳剩余的40%土地出让价款及契税。在乙方缴纳全部土地出让价款及契税后

4、三个月内，如遇国家、省、市相关政策调整，双方另行商定，土地管理部门按国家土地出让程序向乙方发放土地使用权证。三、双方责任和义务（一）甲方1、确保乙方在2008年月日开工建设前，使项目用地具备工程便道、临时用电、场地平整等基本开工建设条件。2、承诺在2008年---月末前使项目用地具备道路通、排水通、电力通、电信通、热力通、土地平整等“五通一平”基础设施配套条件。3、指定专人协助乙方办理各项开工建设手续。（二）乙方1、履行本合同第一条的约定，使项目在2008年月日前正式开工建设，争取缩短项目建设及投产时间。2、乙方负责

5、提供办理项目报批及其他手续所需的资料文件及费用。3、按照本合同的有关条款投资开发利用土地，2年内固定资产投资必须达到合同固定资产总投资的50%以上。4、乙方必须严格按照有资质单位设计并经园区管委会审核的项目规划平面图、施工图进行施工建设。5、项目应符合下列要求：（1）主体建筑物的结构性质规定为钢结构、框架结构或砖混结构，立面符合甲方总体规划要求；（2）厂区围墙为通透式围墙，符合甲方的相关要求；（3）建筑容积率不低于0.6；（4）建筑密度不低于0.5；（5）投资强度（每亩固定资产投资）不低于120万元人民币；7（6）符

6、合甲方有关环保、安全及其它方面的规定；（7）在甲方提供的项目用地基本满足开工建设条件的前提下，乙方应在年月日前竣工投产。4、在项目竣工投产后5年内，未经甲方同意，乙方不得私自将自己名下的土地使用权转让给第三方。四、优惠政策五、违约责任1、因甲方实施标的内拆迁、土地平整、项目周边配套设施等方面工作出现较大问题而影响了乙方的正常开工建设，乙方应即时书面通知甲方，甲方应在接到通知日起的7天内给予答复并协商处理。1、如乙方不按本合同约定的时间支付土地出让金，或未按本合同约定的开工时间开工，甲方应即时书面通知乙方，乙方应在接到

7、通知日起的7天内对其违约行为予以补救并给予书面说明，若在7天届满时仍未对违约予以补救且无令人信服的书面说明，或乙方延期开工超过3个月，甲方有权无偿收回该土地使用权。如乙方一期工程按时竣工投产，但二期工程延期开工超过3个月，甲方有权无偿收回二期工程所在的土地的土地使用权。3、乙方的资金投入应严格按照本合同约定的投资期限进行，确保如期开工，如期竣工。如项目两年内固定资产投资未能达到合同固定资产总投资的25％，甲方有权无偿收回该宗用地及地上物；如项目两年内固定资产投资未能达到合同固定资产总投资的50%，乙方应将甲方按《协议

8、书》拨付给乙方的基础设施建设费返还甲方；如乙方不能按期竣工且过两年，甲方有权将土地使用权按该土地出让当年的出让价减去占用的折旧收回该宗地，不动的地上物按市场评估价50%的价格由甲方收回。4、乙方未经甲方允许，擅自改变工业用地性质或擅自改变规委会审核批准的企业用地规划的；甲方有权追究乙方的违约责任，直至收回项目用地。5、合同任何一方未征得另一方的