bt项目开发协议书

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1、项目开发协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为加快＿＿＿＿＿项目的开发建设，本着公平公正、互惠互利、优势互补、友好协商的原则，现就项目合作开发事宜，经双方协商，达成如下协议。一、工程1、本项目命名为工程，项目实施分为以下几个阶段：（1）六通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、场地平整）（2）单体基础工程（3）单体主体工程（4）粉刷装饰工程（5）室外工程（6）管线工程2、工程项目位于，其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。3、本工程以BT或（建造、交付）模式运作，工程项目所有权属于甲方。

2、甲方提供项目建设方案，该方案是本工程开发和竣工的基础，建设方案已包括以下内容：（1）项目的内容和范围（2）项目的建设要求（1）项目的设计（2）项目的施工图一、工程造价1、工程造价全部由乙方承担，工程造价应由下属费用组成：（1）建造和安装费用（按现行遵化市工程造价额执行）（2）购买设备和材料费用（甲乙双方共同商定价格）（3）乙方垫资的利息2、工程造价已审计后竣工决算为依据，造价控制以概算为参考。3、工程决算的时间，乙方在阶段工程完工后1周内拿出，甲方在15个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后，乙方在1

3、个月内那出决算报告，甲方在3个月内完成审计工作。二、工程款结算（1）垫资的额度：如果甲方资金不足，需由乙方垫资时，其工程造价的60%作为垫资计算依据，其余40%不作为垫资计算依据。（2）利息的计算：按第一项第一条第（1）—（6）款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日，甲方应付乙方各阶段决算的工程款，如果甲方资金不足，乙方则由甲方收取以本阶段约定的工程款（属垫资计算依据部分）的未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10%的标准计算；如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫

4、资计算依据部分，则按约定时间付清，不得计提利息。（1）工程决算定额：按国家所规定的现行无锡市定额执行。（2）工程让利：甲乙双方各享有50%的工程让利。让利的标准为：高层按10%，小高层按8%，室外市政工程按10%的标准执行让利，管线工程双方另行商议。（3）工程款的支付：工程款按工程进度验收后------------付-------%，-------付就--------%，--------付--------%，工程竣工经审计、交付后，工程款付至60%，余款一年后付30%，第二年付30%，三年后付至95%，五年后

5、付清。若甲方未付清，乙方则以个时期应付恤未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10%计算。一、双方责任1、甲方责任：（1）获得必要的批文、（2）负责项目的建设方案。（3）负责办理投标、质监。安监及监理的招投标工作。（4）向乙方负责提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变线路用地和其他约定范围内的用地等，并不予妨碍。（5）按月付款。2、乙方责任：（1）获得实施工程必要的一切管理、法律等发面的同意、批准、授权。（1）乙方在整个施工过程中，必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。（2）在施工过

6、程中，钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工程造价细目提供；若甲方委托乙方代为采购，则乙方不得收取采购的管理费；若钢材、水泥、门窗、商品砼的价格有甲乙双方共同确定，其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由甲方决定。甲方供材料，乙方必须先复试后使用。（3）建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排；（4）在约定交付日期将工程交付给甲方。（5）负责工程进度、工程质量及保修责任。一、工程建造1、根据第四项第二条第（1）款关于工程建造的义务，乙方可以同甲方协商从事下述工作：（1）进行详细的设计，其设计和施工符合现行的国

7、家规范。（2）任命顾问和专业顾问。（3）购买设备和材料包括建筑设备，设备和材料以及安装、调试等应符合规范规定的质量标准。（4）签署提供设备、材料和服务合同。（5）按照以上工程标准，完成一切必要的项目建设工作。（6）选择分包商，但需经甲方同意。2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和质量，乙方应做到：(1)保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入场地。(2)为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。(3)在工程竣工壹个月内，向甲方提供贰套图纸和其他文件。2、乙方在项目建设中，甲方应保证乙方的建造期免费拥有现场。

8、3、乙方使用水，电和通讯设施所需费用由乙方承担，在取得甲方同意后可纳入工程建造，作为建造费用或管理费用。一、工程进度1、双方应共同努力，按照工程进度的要求，及时竣工。建造期从开工日至竣工日计算为------日。2、开工日应为本协议生效日-----个月之后的第-----天，但乙方可以在开工日之前开始修建进场通道、勘探、测量和现场清理等。如果乙方按照有关约定开始土建工作，开工日应为乙方实际开始土建工作的