佳境天城前期物业服务协议

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2、0佳境天城前期物业服务协议本协议当事人    甲方：浙江纳德物业管理有限公司      乙方：                                   甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业。    乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。    物业名称： 佳境天城                          乙方所购房屋销售（预售）合同编号：                 乙方所购房屋基本情况： 

3、       类    型：                          座落位置：        幢       单元       室        建筑面积：                  平方米   根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：    第一条   双方的权利和义务    一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据

4、有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度、《物业使用守则》和《业主（业主临时）公约》的行为；5、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用；7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划；8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目

5、和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起 5 日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的

6、有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》；4、依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，

7、正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；第二条   物业管理服务内容    一、房屋共用部位的维护和管理       共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃

8、圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱等设施设备。三、环境卫生1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2、共用设施设备保洁；3、生活垃圾收集、清运。四、保安工作1、内容（1）门岗值班；（2）物业管理区域内巡视；（3）公共报警监控。2、责任（1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当