房屋租赁合同改

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：合肥滨湖投资控股集团有限公司承租方（乙方）：安徽同庆楼餐饮发展有限公司依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于合肥市濉溪路118号资产。总建筑面积实际约为9062.21平方米，附属设施设备详见《房屋附属设施、设备清单》。第二条房屋用途该房屋用途为：餐饮、宾馆服务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意和按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条交验身份乙方应向甲方出示身份证或营业执照真实有效的证明文件

2、，该证明文件作为合同的附件。第四条租赁期限房屋租赁期自共计捌年，甲方给予乙方免费装修时间为陆个月，免租装修期从双方签字盖章确认的移交清单日期次日开始，起租时间从免租装修期结束起计算，即2010年月日开始计算租期并收取租金。租赁期满，甲方有权收回该房屋。第五条房屋租金（一）租金标准：第一、二年每月每平方米36元，月租金326240元，每年年租金总额3914880元整（大写：叁百玖拾壹万肆仟捌佰捌拾元整）。第三、四年按6%递增，每年每月租金为345831元，每年年租金总额为4149773元（大写：肆佰壹拾肆万玖仟柒佰柒拾叁元整）。第五、六年按6%递增，每年

3、每月租金为366563元，每年年租金总额为4398759元（大写：肆佰叁拾玖万捌仟柒佰伍拾玖元整）。第七、八年按6%递增，每年每月租金为388557元，每年年租金总额为4662685元（大写：肆佰陆拾陆万贰仟陆佰捌拾伍元整）。根据国家相关税收法规，甲乙双方各自承担其相应责任。（一）租金支付时间：合同签订后三个工作日内，乙方一次性支付甲方六个月的房屋租金，从第二次按季支付租金，乙方须提前十五日以上一次性支付下面三个月的房屋租金。第一条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：800000元（大写：捌拾万元整）。（二

4、）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应有乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，不计任何利息。第二条其他费用租赁期内，乙方除承担与其经营有关的税费外，还用承担与该使用房屋有关各项费用（包括水费、电费、电话费、有线电视费、供暖费、燃气费等费用）。乙方应妥善保存并向甲方出示相关缴费凭据。第三条物业的装修与改造（一）乙方对物业进行装修改造时，应将装修改造方案报甲方审查，乙方应按照合同约定的用途进行装修改造，方案经甲方书面审查同意并按规定报请有关部门批准后，乙方方可按已审查通过的方案进行装修改造。（二）乙方对物业进行

5、装修改造时，应接受甲方的检查监督，对未按照方案进行装修改造的行为应及时改正。第一条房屋的交付及返还（一）交付：甲方收到房屋租金后，将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方签字盖章确认的水电气读数和《房屋附属设施、设备清单》并移交房屋所有钥匙后，视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应对房屋进行验收认可，并在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物由乙方自行收回，乙方装饰装修或新增的部分，不能收回的不得随意破坏，如有破坏应负责恢复原状或者乙方向甲方支付恢复原状所需费用，

6、由甲方恢复原状。房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第二条房屋及设施设备的维护（一）甲方租赁给乙方的房屋，经双方检查房屋的设施设备处于正常使用和符合安全状态。（二）房屋租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。保障该房屋及其附属设施处于正常使用状态和符合安全状态，因乙方使用不当造成该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方应负责维修，损坏设施设备应承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（三）乙方应负责租赁期间的防火安全、卫生、保卫等各项工作，应执行有关部门规定，

7、并承担乙方应负全部责任和服从甲方的监督和指正。第十一条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当通知甲方，乙方在同等条件下享有优先购买权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）如因城市公共道路建设需要拆除该房屋的，本合同自行终止；乙方无条件退回租赁房屋。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。乙方收到甲方解除合同通知的异议期为7日，并可同时向法院诉讼：

8、1、不支付或者不按照约定支付租金经书面催缴仍未支付达30日的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自