全椒项目定位及物业发展建议

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1、意大利商贸城之美食新都汇全椒项目定位及物业发展建议城市认知城市概况全椒位于滁州的最南部，东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里，区位优势十分明显。全椒现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核心层城市、“皖江城市带”北翼城市。全椒总面积1568平方公里，全县总人口48万人，县城（襄河镇）人口12万人。境内沪陕高速（合宁高速）公路和宁西铁路（合宁铁路）和京沪高铁均贯穿全境。主要资源自然资源丰富。境内有20多种矿产资源，其中大理石、花岗岩、重晶石、海泡

2、石、绢云母储量多、品味高，已探明大理石储量为6万吨、铜矿储量32万多吨、石灰岩矿的储量5000万吨。产业基础厚实。机械制造业已初具规模，产业态势已基本形成，拥有机械制造业熟练工人近3万人；服装玩具业是传统产业，乡乡有厂，户户适应，有熟练工人3万多人。旅游资源丰富。境内有神山国家森林公园、吴敬梓纪念馆、岱山湖旅游度假区、碧云湖、三塔寺、龙山寺、大王庙等景点。距国家AAAA级风景区琅琊山风景区仅20公里。农业资源丰富。全椒是全国生态农业建设先进县、绿化先进县、国家大型商品粮基地县、油料生产百强县和棉花大

3、县，全国十大绿色农业示范县试点县之一，还是南京无公害农产品配送基地。已创出“高龙”牌大米、“同兴”牌面粉、“小康”牌系列烹调油、“百年”辣酱等12个国家绿色食品品牌和“襄水”鳜鱼等四个国家级无公害农产品。城市总结区域优势与未来发展：全椒县地理位置和交通资源都比较优越，高速、高铁、动车全都经过全椒县，随着全县经济的快速发展，全椒必然会成为融入长三角经济圈的先导区域。从整个大区域来看，随着经济的发展，全椒县的扩充是必须的，而区域的发展和人群的迁入必然有房地产业的支持和空间保证。未来，随着经济发展的带动，

4、全椒将实现与滁州零距离融合，成为滁州”大滁城“战略的核心城市。而这也必将带动整个安徽东部区域的发展。全椒京沪高铁站南现代服务园区　总投资154亿元，占地规模734公顷，建设内容包括营运中心、商业街、文化艺术中心、会议展览中心、科技研发中心、区内道路等。市场背景调查分析1、中观市场分析2、微观市场分析3、市场综述4、项目启示经济概况2010年全县实现地区生产总值64亿元，比上年增长16%，实现财政收入6.6亿元，增长31.6%。全社会固定资产投资完成86亿元，同比增长31.1%。城镇在岗职工年人均工资

5、29850元，同比增长21%；农民人均纯收入6180元，同比增长15.9%。从经济数据可以看出，08年后，全县经济保持稳定快速增长。中观市场销售市场受市场观望情绪的影响，2009年——2010年全椒房地产整体呈下降趋势，2010年销售面积同比下降10.46%，销售金额同比下降了32.3%。预计未来，市场逐步回暖，后期的销售空间较大。中观市场房价走势从图上统计数据表明，近几年是全椒房地产迅猛发展的几年，2008——2010年间全椒当地的房地产市场价格呈现快速上涨的趋势，2010年涨幅更是达到了50%。

6、中观市场市场总结国家对房地产市场的不断从严，导致一线城市房屋销售量大跌，但对于以刚性需求为主的全椒县市场影响相对较小，只是暂时缓冲了房地产快速发展的节奏。近年来，全椒房地产市场在宏观经济运行良好的大背景下，受“大滁城”政府规划的影响，呈现快速发展的势头，房价也得到快速拉升。随着区域的发展与长三角经济群的对接，预计后期市场会逐渐出现投资客的关注，因此在价格持续提升的同时受政策的压力也会逐步呈现。中观市场城市规划微观市场区域划分城北板块老城板块城南板块均价：3500元/平米项目多为中大规模，较集中建筑形

7、态：多层和高层是主流，部分多层和别墅代表楼盘：水岸星城、东方红郡主要特点：景观、开发区刚需、房价较低奥康步行街：内街均价9000-1.3万。临街铺均价2.2万老城区已成饱和状态，基本没有在开发项目，个别项目规模也较小，多是旧房改造和回迁工程。住宅均价：4200——4800元/平米商业均价：9000-1.4万元/平米项目多为中大规模，较集中建筑形态：多层和高层是主流代表楼盘：江海儒林新城、盛世豪庭、晶禾学府苑主要特点：城市主要发展方向、房价较高本案微观市场商圈概况老城商圈城南商圈以奥康步行街为代表的老

8、城区商业核心，襄水西路和健康路综合性商业片区。商业氛围浓厚，商圈成熟以火车站为核心，向城南居住片区辐射，新兴商业群体，以高档商业街区、专业市场、社区商业为主，目前商业氛围不浓本案城南板块是县政府规划的新城，也是未来的发展方向；区域承担：营运中心、商业街、文化艺术中心、会议展览中心、科技研发中心等多种重要功能“四纵一横+T字”交通布局，为城南区的经济及商业发展提供了有利条件微观市场典型案例奥康商业步行街项目地址新华路与吴敬梓交叉口处开发公司安徽奥康置业有限公司总建面积9