“古田县高头岭路段改造工程安置地项目”

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1、“古田县高头岭路段改造工程安置地项目”报告书简本（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景（1）项目名称：古田县高头岭路段改造工程安置地项目（2）建设地点：1#块地建设地点位于位于古田县城东街道前山村，2#块地建设地点位于位于古田县城东街道湖滨村。（3）建设性质：新建（4）用地性质：商住用地（5）建设单位：古田县城东街道办事处（6）总投资：25000万元（7）施工时间：本项目共建设24栋住宅楼、商住楼及其商业裙房，计划施工时间为2013.5-2015.1。其中土建施工时间在2013年12月—2014年12月。2.建设项目主要建设内容本项目位于古田县，分

2、为其中1#块地和2#块地两个部分。其中1#块地建设地点位于位于古田县城东街道前山村，占地面积18061m2，建筑面积45033.1m2，容积率2.29，建筑密度25.6%，绿化率25%，设有机动车位138个，总户数404，总共开发8栋大楼。建设3幢9层（建筑高度26.90~27.30m）住宅楼（7#楼~9#楼）；5幢11层（建筑高度32.90~34.80m）住宅楼（1#楼~3#楼、5#楼、6#楼，其中1#楼、2#楼、6#楼含有附属1~2层商业配套、店面）组成；1#楼~3#楼、9#楼设有1层连体地下室，地下室为车库和设备用房。（地下室高度3.90m，地下室面

3、积3599m2）。2#块地建设地点位于位于古田县城东街道湖滨村，占地面积33035m2，建筑面积62265m2，容积率1.72，建筑密度29.5%，绿化率25%，设有机动车位141个，总户数346，共开发16栋楼。南区建设3幢9层（建筑高度26.90~28.6m）住宅楼（3#楼、6#楼、9#楼）；5幢11层（建筑高度32.90~34.60m）住宅楼（1#楼~2#楼、5#楼、7#楼、8#楼；10#~11#楼为三层配套用房及配套商业。其中1#楼~3#楼含有附属1层商业配套、店面）组成；1#楼、2#楼、6#、7#楼设有1层连体地下室，地下室为车库和设备用房。（地

4、下室高度3.90m，地下室面积5398m2）。项目总占地面积51096m2，总建筑面积107298.1m2，总投资2.5亿元。本项目商业用房功能定位为小型便利店及其他日用百货商店，不设置KTV、迪吧、机械维修等高噪声商业，不设置餐饮业、生鲜等商业。3.工程建设可行性（1）产业政策符合性项目为新建的房地产建设项目，建设用地属于规划中居住房用地；本工程不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类、淘汰类工程，符合国家产业政策；不属于《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》中所列工程；不属于高档类商品房开发，不属国家叫

5、停的“楼、台、馆、所”和“别墅”项目。因此，本项目建设符合国家及地方相关产业政策。（2）选址可行性本项目建设符合城市建设用地管理手续，项目环境功能要求与城市用地功能相一致，符合城市环境功能区划分要求。也与周边环境相容性较好。因此本项目选址可行（3）总平面布置合理性项目的平面布局充分考虑了功能区分、交通组织，居民生活便利，视觉卫生、日照时间及消防、景观绿化等因素，项目总体平面其他布局基本合理，能够满足其性质和功能要求。（二）建设项目周围环境现状（1）水环境现状：①古田溪水库入口、库心处、出口处3个点位分别在2012年1月份总磷超标，在2012年3月、4月份总

6、磷评价指数≥0.8；此外，2012年4月份3个监测点pH值、CODMn评价指数均超过或接近0.8，处于标准临界值，总体上看，古田溪水质现状一般。②新丰溪评价水域的上游，下游和支流断面的pH、高锰酸钾指数、氨氮和石油类等各项指标均符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅳ类标准，但是BOD5的下游指标超标，上游和下游的氨氮指标逼近标准值，主要原因是上游和下游居民生活污水无序排放导致的。③古田溪水库入口、库心、出口3个点位均处于中营养状态，说明水质已受到一定营养盐污染。（2）大气环境现状项目区域内1#（东方大景城）测点的NO2、CO、PM10均可达

7、到GB3095-1996《环境空气质量标准》及其修改单中的二级标准；2#（湖滨村）测点的NO2、CO、PM10均可达到GB3095-1996《环境空气质量标准》及其修改单中的一级标准；说明该地区大气环境质量现状良好。（3）声环境区域声环境质量良好，能达到相应的声环境质量标准。（4）生态环境调查中发现在评价区植被群落结构比较单纯，种类不多，主要地表植物类型为当地广布的乔灌木和草本植物，有杉木林、毛竹林、马尾松林、桉树和芒萁草丛等，植被相对简单，林相质量不高。地区主要农作物为各种蔬菜。项目区域主要为城郊型农业生态系统，土地利用率高，在多年人工垦殖利用下趋于稳定

8、，建设项目区域生态环境处于良好状况。受人类活动的影响，项目区周边野