广州白云绿地中心租金落位调整方案

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1、2011年12月13日广州白云绿地中心租金落位调整方案租金分析绿地中心白云绿地中心每平方每月返租均价计算方式根据上次会议贵司提出的意见，希望租金以204元/月/㎡作为10年平均租值的基准，并根据市场现状作出租金评估及市场递增率的测算，估算出10年的租金总收益。广州市各购物中心租金递增率调查明细表广州各项目租金市场调查情况对照表名称开业时间开业时平均租金开业一年后租金递增率第四年租金递增率第七年租金递增率第十年租金递增率现在租金备注开业年期万达广场20108010531%————————————105开业1年G5停机坪20119010011%————————————110开业未足1年万菱汇201

2、040050836%————————————408开业1年天河城1996200————26030%37042%53043%800开业15年正佳广场2005300————42040%720开业6年中华广场2001260————31521%42535%58036%650开业10年东方宝泰2009400————50025%——————500开业2年租金市场调查——同区租金白云区：备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——同区租金白云区：小结：白云区现阶段同类购物中心零售商铺租金水平为105元-110元/㎡/月。备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——同区租金白云区：小结：白

3、云区现阶段同类购物中心零售商铺租金水平为105元-110元/㎡/月。备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——其他区域租金天河区：租金市场调查——其他区域租金天河区：备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——其他区域租金天河区：备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——其他区域租金小结：天河区现同类购物中心零售商铺租金调查租金均价为：500-800元/㎡/月以上租金调查仅为零售商铺租金调查天河区：租金市场调查——其他区域租金第一年租金第二年租金￥0天河区：备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——其他区域租金

4、越秀区：备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。租金市场调查——其他区域租金小结：天河区、越秀区现同类购物中心零售商铺租金调查租金均价为：500-800元/㎡/月以上租金调查仅为零售商铺租金调查天河区、越秀区：租金递增率市场调查——递增率白云区：万达广场：开业1年，现租金比开业时递增31%G5停机坪，开业3个月，现租金比开业时递增10%天河区：万菱汇：开业1年，现租金比开业时递增27%天河城：开业15年，开业第四年递增率为30%，第七年递增率42%；第十年递增率43%；正佳广场：开业6年，开业第四年递增率为42%；东方宝泰：开业2年，现租金比开业时递增25%。越秀区：中华广场：开业10年，开业第

5、四年递增率为21%，第七年递增率35%；第十年递增率36%；根据以上市场调查，以G5为例，保守估计2013年租金比现在递增率15%计算，预测2013年的租金均值为127元/平方米。因此，而推算得出白云绿地中心2013年（首年）租金均价可达到130元/平方米。从以上调查所知：白云万达广场及5号停机坪采取的租金策略是开始采取较低的租金吸引商户进驻，达到一定满场率后，租金开始调整，逐步调整租金至市场正常租金水平。市场递增规律一般每3年为一合同期，每个新合同期将重新调整租金，而每年的租金递率一般按照5%-8%来作为调整租金准则。租金递增率市场调查——小结10年各层租金预测递增率年份年平均租金各层平均租

6、金B2B11F2F3F4F02013130144126180153108685%2014137151132189161113725%20151431591391981691197520%2016172191167238202143906%2017182202177252215151966%201819321418726822716110225%20192422682343342842011278%20202612892533613072171378%202128231227339033223414830%2022366406355507431304193第一年基准租金130十年平均租值204十

7、年各层租金预测十年租金均价市场预测走势租金原始表20111213.xls十年租收益金预测十年市场预测年收益与返租值对比（以下市场预测为首年80%出租率，免租3个月，第二年90%的情况下）根据以上租金收益总表计算所得，第一年免租3个月，出租率为80%；第二年出租率为90%，第三年起出租率为100%的条件下：计算10年总租金收益为：1,749,040,448元；返租率（7%）十年返租均值总金额为：1,