农交所产权交易成交额突破9亿元

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1、大兴区张公垡村厂房闲置近20年，利用农交所等专业机构的市场定价机制，地块租金涨了1倍—沉睡的资源(下)本报记者耿诺实习生曹政原以为闲置了近20年的旧厂房会砸在手里，可大兴区庞各庄镇张公垡村的村民怎么也没有想到，依靠一份网上出让公告，不但引来了租客，更让这块地的租价超出预期近一倍。利用农村产权交易所(简称农交所)这一专业的市场化机构，原本沉睡的资源被了，而且从私下成交变成了公开竞标，从村镇说了算到市场化运作，充分发挥了市场在资源配置中的决定性作用。26天找到“婆家”旧厂房多挣了10万元“荒废了快20年的厂房终于有了用处。”10多天前，张公垡村中

2、心地带上旧厂房的租赁协议终于签署，张公垡村经济合作社理事长李顺利心里的石头也落了地。这几年，他一直忙着给这片厂房找个“好婆家”。村里人已经记不清这片厂房到底被闲置了多少年，李顺利说，这厂房少说荒了小20年。这原本是一家木器厂盖起来的厂房，在木器厂倒闭之后，厂房渐渐就成了村民、村集体组织堆杂物的地方。“闲着就是浪费。”过日子精细的李顺利不忍心让资源荒着，一遇到朋友就打听有没有人要租厂房。可是真有人要租时，这个急慌慌的汉子又犹豫了：租多少钱合适，万一被骗了怎么办？去年6月，大兴区出台的一份文件，让李顺利觉得这回厂房出租的事情有谱lxl文章来源:w

3、ww.pcipchina.com上海商标注册了。根据《大兴区规范农村产权交易工作意见》，在大兴行政区域内，农村集体经济组织对外进行的农村产权交易行为，应通过农村产权交易所进行公开交易。在上月初的张公垡村村民代表会议上，代表们讨论了原木器厂内16.7亩集体场地和院落应该怎么流转。会上，代表们全票同意，把租赁的事情交给农村产权交易所这个“媒人”来办。在取得庞各庄镇的正式批复后，该项目在农村产权交易所网站正式挂牌，面向全社会公开征集意向受让方。村民代表没想到，形成决议后的第26天，空置了快20年的厂房就“出嫁”了。11月29日，大兴区庞各庄镇张公垡村

4、经济合作社与杭州萧山某织造公司正式签署租赁协议。签了协议，李顺利挺高兴。年租金比之前预计的多了10万元，而且合同里约定每隔5年，租金还会涨5%。平台交易看得见取代村委会“一支笔”“以前是村委会大笔一挥，地就租出去了，而现在交易都是看得见的。”李顺利说。张公垡村项目，是农交所挂牌交易的第15个经营性实物资产。目前，在农交所挂牌交易流转的项目面积达到10.39万平方米，成交金额累计1974.25万元。与以往不同，农交所这种类似于国有土地使用权出让的“招拍挂”的交易行为，是在公台上透明完成的。“农村的产权交易行为一直都存在，但以前的私下交易往往

5、不能摆到台面上来，甚至有不少农民都不知道村子里的交易。”参与某部委关于农村土地流转情况调查的一位人士表示，这种不透明、不公开的交易方式，很容易让村委会在操作上变得不透明。而通过平台进行产权交易的行为，则基本告别了以前村委会“一支笔”定交易的时代。“说实在的，要不是村里走公开招标，我们还不知道村集体的地到底值多少钱。”公开竞标当天，张公垡村村委会的会议室成了临时的竞标大厅，一直坐在大厅中看完全程的村民有些感慨。竞标正式开始产权前半个小时，会议室大屏幕上就已经显示出竞拍最低底价，所有竞标人抽取一个密封的信封后，会按照信封内容进入不同的小竞标室。等他

6、们坐定，系统会给每个竞标人的编号。在大厅中的人，完全不知道编号所对应的是哪个竞标人。价高者得是最简单的竞标原理。最终租金是怎么涨上去的，一地、一些厂房到底有多少人来竞标，从大屏幕上能看得清清楚楚。这块地的竞争激烈与否，也可以从竞标频率、加价幅度上看出来。市农交所有关负责人还点出了这种交易方式的另一个优点—帮助农民实现价值最大化。因为，单个农民或集体经济组织往往不了解土地或资产的市场价格，也很难有与企业议价的能力，这就造成农民手中的资产、资源无法实现价值的最大化。现在，通过平台进行公开的市场竞争，最终的成交价格往往能高出农里预期的价格。