南京中心城居住用地强度影响因素及特征研究

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1、分类号TU984密级公开UDC711编号硕士学位论文南京中心城居住用地强度影响因素及特征研究研究生姓名：马明导师姓名：蒋伶申请学位级别：硕士一级学科名称：城乡规划学二级学科名称：城市规划与设计2018年6月THEANALYSISONINFLUENCINGFACTORSANDCHARACTERISTICSOFRESIDENTIALLANDUSEINTENSITYINNANJINGCENTRALCITYAThesisSubmittedtoNanjingTechUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofEngineeringBYMaMi

2、ngSupervisedbyProf.JiangLingMay2018摘要摘要居住是《雅典宪章》中确定的城市四大功能之首，也是当今和谐社会和宜居城市建设的重要基础功能之一。十九大报告提出，人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标，安居才能乐业，从城市整体层面研究适宜的居住用地开发强度，也是建设人民满意的宜居城市的规划措施之一。我国对居住用地规划的相关研究，目前在居住区规划设计、居住用地布局和居住容积率等方面相对较多，而在宏观层面开展的居住用地整体强度的相关研究相对较少，为此，本研究以提高宜居性和土地使用效益等视角，以南京中心城为研究对象，尝试从整体层面研究南京中心城居住

3、用地的强度分布特征，并尝试进一步探讨其内在机制。本文将采用定性与定量研究相结合的方法开展相关研究。研究南京中心城居住用地强度分布特征，主要采用定量的分析方法，即GIS空间数据处理法；确定相关影响因素，采用了定性与定量分析相结合的方法，定性分析主要采用排除分析法、专家调查问卷法，定量分析主要采用相关性分析法、偏相关分析法、逐步多元回归分析法和GIS空间数据处理法。本研究分为五章。第一章为绪论，阐述了研究的背景、对研究对象的界定、以及本文的研究重点与方法。第二章为本文的研究基础，主要阐述了相关理论、研究动态和实践经验，包括居住用地强度分布和影响因素的研究方法、居住用地强度

4、分布的一般特征规律、主要影响因素。第三章在对现状南京中心城相关情况介绍基础上，重点对相关研究方法进行了比选，对南京居住用地强度分布特征进行了分析总结。第四章运用定性与定量相结合的方法，在筛选出南京中心城区居住用地分布特征的影响因素基础上，对各影响因素的影响范围、影响程度等进行进一步的特征分析。第五章为结论与展望，总结了论文存在的不足之处，以及在后续研究中需进一步完善深化研究的方向。本文的主要研究结论有：一、通过GIS空间数据分析法，分析得出南京中心城区居住用地强度总体呈现圈层式的分布特征，从老城向外围呈现由高到低的总体态势。高强度居住用地主要分布在城市商业中心和轨道站

5、点周边，低强度居住用地主要分布在山水及城墙周边。二、影响南京中心城居住用地强度的主要因素有建筑高度、商业服务中心、轨道站点、单位面积邻道路长度（路地比）和地块面积，影响程度的排序为建筑高I摘要度＞轨道站点＞商业服务中心＞单位面积邻道路长度（路地比）＞地块面积。三、在影响特征方面，市级商业中心对南京中心城区居住用地的影响范围是2300m，市级副中心和地区级中心的影响范围是500m；换乘站的影响范围是800m，一般站的影响范围是500m；建筑高度在60m以下时，对居住用地强度有明显的影响；路地比在200m/Ha以下时，对居住用地强度有明显影响；地块面积在4公顷以下时，对居

6、住用地强度影响较明显。关键词：南京中心城居住用地强度影响因素影响特征正文字数约50000字，75幅图表（图35幅，表40幅）IIABSTRACTABSTRACTTheresidenceisthefirstofthefourfunctionsidentifiedintheAthenscharterandisoneoftheimportantbasicfunctionsofharmonioussocietyandlivablecityconstruction.Thereportat19thCPCNationalCongresssays,“theaspirationsoft

7、hepeopletoliveabetterlifemustalwaysbethefocusofourefforts.”Itisalsooneoftheplanningmeasuresfortheconstructionofpeople'ssatisfactiontoliveinthecity.MostoftheresearchesofresidentiallandplanninginChinanowareresidentialareaplanninganddesign、residentiallandlayoutandplotratio,etc,and