物业设施设备保养

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时间:2019-05-17

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1、.物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划  1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新  l根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况  l需要维修,属于小修范围的,及时组织修复  l属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议,并协助开发商维修  l编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全  l合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的用途  l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚  l及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好  

2、l因房制宜,有计划地安排保养维修任务  l完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度  l完善的管理、检查、考核制度  l给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态  l建立和贯彻各项规章制度及各项标准  l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度  2、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定  【房屋、建筑设施】  l建物维修工  按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;  每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;..  

3、将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;  房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;  房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。  l设备主管  负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;  每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;  组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;  对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;  每季度组织建物维修工检查房屋

4、、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;  【供配电设备】  l电工  每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;  配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;  按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期

5、检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;  供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;  供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。  l设备主管  负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;..  每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;  组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工

6、作,并进行指导,检查;  每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;  每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;  对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;  每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;  按《应急预案》规定负责处理应急事件。  【消防设备】  l日常巡视  a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序

7、》巡视泵房及风机房设备,记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障;  l定期检查  a.  由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;  b.  由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。 

8、 l维修保养  a.  设备维修工负责消防设施的维修保养工作;  b.  设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次;  c.  ..按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设

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