商品房入住流程

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1、商品房入住流程一、验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房二、验证1.商品房入住通知单原件和购房合同;2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;3.业主及家庭成员每人二张(一张存档,一张办理出人证)。三、资料发放与保管1.发给业主保存的资料:A.业户手册B.业主公约C.《住宅装修管理规定》d.室内装修管理规定E.用电管理规定F.安装空调管理规定(附空调平面示意图)G.收费项目一览表2.发给业主填写并需返回管理处的资料；A.业主公约，经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份；B.业主家庭情况登记表,即日填写返回管理处;c.装修申请表:业主申请装

2、修时填写,并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行建档编号,档案中应包括的内容:A.业主入住通知单B.入住验房表c.业主家庭情况登记表D.装修申请表四、交费1.管理服务费(按物价局规定180元/平方米/月,指建筑面积)以商品房入住通知单上发出的日期为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费,当月15日以后计收半月管理服务费。2.水、电运转基金(按每户400元计收）。3.设备维修基金4.有线电视安装费（初装费每户300元）市有线电视每月维护费14元，省有线电视每月维护费17元。5.可视对讲系统（按每户1200元计收）。6.购置垃圾筒费(按每户20元计

3、收)。垃圾筒每层2个,后楼梯两边各设1个。7.制作住户卡费用每人20元。五、钥匙发放1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。入驻、装修资料目录一、入驻资料一） 应提前发放/邮寄的1、 入驻手续办理通知书2、 入驻手续办理流程------可考虑现场公示3、 入驻手续办理流程条4、 客户情况登记表（单位）二） 现场发放的1、 客户手册2、 物业管理服务协议3、 客户公约4、 装修指南5、 装修指南之承诺书----需现场签订6、 入驻设施验收清单7、 项目整改报告

4、三） 内部使用的1、 入驻发放文件签收登记表2、 入驻收取文件确认登记表3、 验房办理登记表二、装修资料一） 日常装修管理使用1、 装修申请表2、 装修管理协议3、 违反装修规定整改通知书4、 违反装修规定处罚通知书5、 装修验收整改通知书6、 (装修)施工许可证二） 内部使用1、 施工出入证办理登记表2、 装修审批登记表3、 装修巡视检查记录表4、 装修施工违章处理表三） 零星使用1、 动火许可证2、 动火许可证申请表3、 装修延期申请表4、 装修增加项目申请表四） 其他1、 物品放行条2、 装修程序流程图---考虑现场公示或与装修申请一起发放或与入驻通知书一起

5、提前发放商品房入住流程一、验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房二、验证1.商品房入住通知单原件和购房合同;2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;3.业主及家庭成员每人二张(一张存档,一张办理出人证)。三、资料发放与保管1.发给业主保存的资料:A.业户手册B.业主公约C.《住宅装修管理规定》d.室内装修管理规定E.用电管理规定F.安装空调管理规定(附空调平面示意图)G.收费项目一览表2.发给业主填写并需返回管理处的资料；A.业主公约，经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份；B.业主家庭情况登记表,即日填写返回管理处;c.装修申请表:业

6、主申请装修时填写,并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行建档编号,档案中应包括的内容:A.业主入住通知单B.入住验房表c.业主家庭情况登记表D.装修申请表四、交费1.管理服务费(按物价局规定180元/平方米/月,指建筑面积)以商品房入住通知单上发出的日期为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费,当月15日以后计收半月管理服务费。2.水、电运转基金(按每户400元计收）。3.设备维修基金4.有线电视安装费（初装费每户300元）市有线电视每月维护费14元，省有线电视每月维护费17元。5.可视对讲系统（按每户1200元计收）。6.购置垃圾筒费(按每户

7、20元计收)。垃圾筒每层2个,后楼梯两边各设1个。7.制作住户卡费用每人20元。五、钥匙发放1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。住宅小区业主手册小区精神文明公约热爱津城      遵守秩序邻里团结      家庭和睦礼貌待人      举止文明爱护公物      爱护绿化保护环境      讲究卫生尊师重教      尊敬老人助人为乐      见义勇为普及科学      破除迷信房屋管理公约 为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，最大限度的发挥住宅的居住

8、功能，保证