电子信函或传真视同正式公文(45)

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1、※電子信函或傳真視同正式公文，請轉相關單位主管台北市不動產仲介經紀商業同業公會函信箱：taipei.house@msa.hinet.net網址：//www.taipeihouse.org.tw/會址：110基隆路1段111號8F-1電話：2766-0022傳真：2760-2255發文日期：中華民國99年8月19日發文字號：北市房仲鵬字第99140號受文者：各會員公司主旨：檢送修正「預售屋買賣契約書範本」部分規定公告及其附件各乙份，敬請轉知所屬員工，請查照。說明：一、修正旨揭範本第6條之1、第13條、第

2、20條及第25條自公告後提供各界參考使用，各民間業者欲翻印本範本時，請註明「本範本由內政部99年8月16日內授中辦地字第0990725157號公告」，不得擅自修改內容。二、翻印後提供各界索閱時，如收取印刷、郵寄等必要之工本費用，翻印前須先徵得內政部同意後辦理，並於翻印完成後報內政部備查。如未收取費用者，翻印前、後毋須函報內政部。三、依據臺北市政府地政處99年8月18日北市地權字第09932302200號函及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會99年8月18日房仲全聯字第99131函轉內政部99年8月16

3、日內授中辦地字第09907251571號辦理。預售屋買賣契約書範本部分規定修正規定第六條之一　履約保證機制本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：□內政部同意之履約保證方式。□其他替代性履約保證方式。□價金返還之保證本預售屋由＿(金融機構)負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由賣方負擔。賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。□價金信託本預售屋將價金交付信託，由__(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜

4、。前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產，但賣方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。□同業連帶擔保本預售屋已與○○公司（同業同級之公司，市占率由內政部另定之）等相互連帶擔保，持本買賣契約可向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。□公會連帶保證本預售屋已加入由全國或各縣市建築開發商同業公會辦理之連帶保證協定，持本買賣契約可向加入本

5、協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。第十三條　驗收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕

6、並經雙方複驗合格後支付。第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。第二十條　房地轉讓條件一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。第二十五條　違約之處罰一、賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使

7、用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。三、買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本

8、契約。五、買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。