某区控制性详细规划说明书

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1、****区控制性详细规划说明书第一章现状概况三、**区开发建设有利条件与不利因素一、区位关系及规划范围1、有利条件A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。1、区位关系B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并**区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一2、规划区

2、用地范围安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。**区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北2、不利因素至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。二、现状概况B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。1、**区基本情况。区属于山地丘陵地

3、带相间地带，**片区自然地势总体第二章规划依据、指导思想、原则及目标呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大一、规划依据道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材1、《中华人民共和国城乡规划法》；及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。2、《城市规划编制办法及实施细则》；思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经3、《**城厢镇总体规划（2005-202

4、0）》、《天全**镇城镇总体规划乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。2007-2020》；2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；年产值约2亿元。1中国·城市建设研究院成都分院2008.02****区控制性详细规划说明书6、规划区有关自然和社会经济资料。第三章规划区职能及规模二、规划指导思想、原则、

5、目标一、规划区职能1、指导思想：以区建设为契机，推进**建材工业进一步发展，走新型工业**区是未来**城的有机组成部分。现状水泥工业基础较好，周边资源丰富，化道路，促进**经济建设和环境保护协调发展。同时按**城厢镇总体规划产业布局，县级建材工业以及其它符合功能分区规划2、规划原则和环境保护规划的工业投资项目均可入驻**区，综上所述，**区是以建材工业（1）统筹规划与可持续发展原则。在合理布局的前提下，并对工业发展为主的县级区。用地留有余地，为资源转化为资本创造条件。二、区规模（2）生态保护原则：区建设应保护生态植被，因地

6、制宜，充分利用地形，1、用地规模选择先进的生产工艺流程，保护生态环境。**区**片区规划用地257.76万m2，根据**现状建材工业规模及将有大量（3）引导与控制相结合原则。以强制性指标为规划管理和土地开发提供建材企业入驻**，规划该集中区建材工业用地104.09万m2(含工业区内部道路实施准则，保证开发环境的稳定性和经济开发政策的连续性，以强制性指标为用地)，二类工业用地面积56.53万m2，一类工业用地23.28万m2，其他用地政策导向留有弹性。面积73.86万m2。思经片区规划用地33.31万m2（4）用地协调发展原

7、则。用地布局与**镇区用地协调，在立足长远的前提2、从业人口规模的确定下，尽可能保证近期建设实施。按照成渝地区经验数据，规划工业区用地的从业人口密度取80～140人/（5）可操作原则。规划要为建立土地贮备机制、招标、出让、土地综合公顷。区工业用地面积为183.90公顷，推算出这两类工业用地内的从业人口开发提供可操作性，为地块的经济价值提供可靠的信息和技术依据。为14712～25746人。综合考虑本区发展的趋势，规划区从业人口为15000～3、规划目标：布局合理，配套设施完善，达到环境效益、经济效益和社26000人。按从业人

8、口中约20％的员工在生活区的员工村内居住计算，规划会效益相统一的新型区。区居住用地内需配套满足约1700-3000人规模的生活区，取中间值2350人。员工村按人均居住用地面积20㎡/人计算，确定工业区配套生活区用地需要为4.7公顷。2中国·城市建设研究院成都分院2008.02****区控制性详细规划说明