沂河四组项目可行性研究报告

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1、四川建设发展股份有限公司沂河四组项目分析可行性研究报告二〇一三年十月四川建设发展股份有限公司沂河四组项目分析可行性研究报告总经理：审定：审查：二〇一三年十月沂河四组项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：沂河四组项目（以下简称“本项目”）。1.1.2建设单位：四川建设发展股份有限公司1.1.3项目负责人：江秉金1.1.4项目地址：德阳市天山路与凯江路交汇处东南角地块1.1.5项目建设内容及规模：本项目总占地面积约38,878.60平方米，总建筑面积为244,655.82平方米，建设总容积率为5.0

2、，建设密度为33%,高层电梯住宅面积163,290.12平方米（其中还建住宅面积为55000平方米），1-2层商铺面积24,038.89平方米，其他建筑面积1,200.00平方米，地下停车场面积56,126.81平方米。项目分两期开发建设，一期开发建设总建筑面积为122,327.91平方米，高层电梯住宅面积81,645.06平方米（其中还建住宅面积为27,500平方米），1-2层商铺面积12,019.45平方米，其他建筑面积600平方米，地下停车场面积28,063.40平方米。1.1.6建设工期：2年。1.1.7项目总

3、投资及资金来源：本项目总投资40,000万元，其中：企业自有资金投入20,000万元，银行融资20,000万元。1.1.8项目地块示意图：-1-沂河四组项目可行性研究报告本案1.2建设单位概况1.2.1公司基本情况简介四川建设发展股份有限公司位于四川省德阳市华山北路6号，注册资本10000万元人民币，是一家以建筑施工、房地产开发、商贸零售、饭店经营为核心产业、集环保工程、汽车贸易、建筑塔机制造、进出口贸易、机械加工、物业管理等综合多产业为一体的大型民营股份制企业。公司前身是1985年8月成立的德阳市开发建筑工程公司，1

4、992年8月经四川省股份制试点联审小组川股审（1992）016号文件批准设立“德阳市建设发展股份有限公司”，成为我国建筑业领域首批股份制试点企业之一。1998年3月更名为“四川建设发展股份有限公司”。截至2012年底，公司共有各类合同用工约3000人，其中各类专业技术和管理人员600余人、二级以上注册建造师86人。公司集团为社会提供就业岗位1万多个。-2-沂河四组项目可行性研究报告四川建设发展股份有限公司拥有四川洋洋百货股份有限公司、德阳市旌湖宾馆有限责任公司、成都摩尔物流发展有限公司、德阳市旌东环保燃料有限公司、德阳

5、洋洋君安物业管理有限公司、德阳汇川科技有限公司、德阳兴业混凝土有限公司等多家全资公司及控股（参股）子公司；拥有房地产分公司、建筑分公司、环境工程分公司、金特尔钢构厂、金利家俱厂、装饰工程分公司、城建物资分公司、建材供销分公司、钢结构安装分公司、水处理工程分公司等分支经营机构。建筑施工公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、公路工程施工总承包贰级、机电安装工程总承包二级，建筑装修装饰工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、地基与基础工程专业承包贰级、起重设备安装工程专业承包贰级、钢结构工程专业

6、承包壹级等资质。承接大中型工程项目约300个，许多工程质量优良，获得表彰。如承建的德阳市体育馆工程获“天府杯”金奖，岷江路大桥工程获“天府杯”银奖。公司连续多年被评为“四川省建筑业先进企业”和“德阳市建筑业先进企业”，被市统计局评为“德阳市统计工作先进单位”。公司“房屋建筑施工、公路工程施工、钢结构工程施工、塔式起重（普通）QTZ63、QTZ40、TZ25制造、环境污染防治工程工艺设计及施工等项目通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。-3-沂河四组项目可行性研究报告房地产开发四川建设发展股份有限公司具有房地产

7、二级开发资质，先后成功开发了春锦花园、龙桥广场、旌都苑、彩虹星座、东湖御苑、旌都东苑、阳光摩尔、蓝郡小区、御庭苑、东方明城、御景东苑、凯江新城等多个房地产项目，2006年被四川省统计局评为“2006年四川房地产开发企业综合实力200强”，被四川省房地产协会授予“2004-2005年度四川省房地产开发先进企业”称号。商贸零售公司控股的四川洋洋百货股份有限公司（以下简称“洋洋百货”）位于德阳市长江西路二段，目前股本总额7600万股，以百货零售、管理咨询、商业地产开发为主要经营业务。洋洋百货前身是四川建设发展股份有限公司于1

8、997年7月23日设立的德阳市建设广场有限公司。2009年6月30日洋洋百货由有限公司整体变更为股份公司。洋洋百货致力于连锁百货经营，在成都、德阳、达州、宜宾等地拥有9家直营店，营业面积约15万平方米，为社会提供就业岗位约8000余个。洋洋百货2007～2008年获AAA+银行信用等级；2007～2009年被纳入“四川省现代流通重